En El Defensor de tu Vivienda recomendamos la contratación de profesionales especializados en expropiaciones porque su experiencia puede ser determinante a efectos de conseguir una mayor indemnización.

Nuestro equipo cuenta con una dilatada experiencia en expedientes expropiatorios que puede marcar la diferencia a la hora de conseguir el mayor justiprecio posible.

Así, a efectos de valoración de suelo urbano, debe tenerse en cuenta que el desarrollo de la legislación sobre  ordenación territorial está transferida a las Comunidades Autónomas, lo que implica que deba conocerse con cierto detalle un gran volumen de las distintas legislaciones autonómicas, así como de los distintos planeamientos municipales.

Por ejemplo, no solo se trata de valorar el suelo expropiado, sino de analizar qué otros conceptos pueden comportar una mayor indemnización, entre los cuales cabe destacar, entre otros, los siguientes:

• Porcentaje de edificabilidad de la parcela en cuestión.
• Parcela mínima edificable.
• Limitaciones a la edificabilidad resultantes de la obra.
• Usos asignados por el planeamiento al terreno en cuestión.

Por último, cabe hacer especial mención a que la valoración de un suelo urbano afectado por una expropiación no está sujeta a libertad de método, sino que existe un método regulado por la ley.