En consecuencia, para que la reclamación de los gastos hipotecarios sea viable en una escritura de compraventa con subrogación, es imperativo que se modifiquen algunas condiciones del préstamo. Esto podría incluir alteraciones en términos financieros cruciales como la tasa de interés, el plazo del préstamo o la cantidad de capital prestado. En estos casos, se considera que ha habido una novación del contrato original, permitiendo así la reclamación de los gastos hipotecarios asociados. Los gastos reclamables abarcan aquellos relacionados con la formalización de la escritura, como los honorarios del notario, gastos de registro, impuestos y cualquier otro costo asociado a la hipoteca. Dada la magnitud financiera de estos gastos, es esencial tener información detallada sobre las circunstancias en las que se pueden reclamar. Es crucial recordar que cada caso puede variar, y las leyes pueden diferir según la jurisdicción. Por lo tanto, se recomienda buscar asesoramiento legal específico para comprender completamente los derechos y opciones disponibles en cada situación

En resumen, en una compraventa con subrogación en préstamo hipotecario, la reclamación de gastos hipotecarios solo es posible si se modifican algunas condiciones del préstamo original en la misma escritura. Si la subrogación se acepta sin alteraciones en el préstamo, la reclamación de estos gastos no será factible. Se aconseja buscar asesoramiento legal para obtener detalles y evaluar las opciones disponibles en cada caso específico.

No obstante, recomendamos que os pongáis en contacto con El Defensor de tu Vivienda, ya que muchas prácticas de estas comercializadoras suelen ser abusivas, y podrías recuperar cantidades pagadas de más. ¡El estudio es gratuito y sin compromiso!

Para estos casos la CNMC se pronunció afirmando que el consumidor tiene derecho a fraccionar el pago de la deuda en tantas facturas mensuales como meses haya estado sin recibir la factura. Además, la Comisión recuerda que la comercializadora, ya que es quien factura los importes a partir de los datos de consumo del distribuidor, debe proponer al cliente la posibilidad de aplazar el pago. Para ello, deberá poner todos los medios a su alcance y promover que éste solicite el fraccionamiento de la deuda en mensualidades si así lo desea.

De acuerdo con su decisión, el período para hacer la reclamación comienza cuando el usuario tiene conocimiento de la naturaleza abusiva de las cláusulas de la hipoteca que ha pagado. De este modo, se especifica que no hay un límite de tiempo establecido para llevar a cabo esta reclamación si se cumplen los requisitos necesarios. Se argumenta que no se puede requerir a un ciudadano de a pie mantenerse al tanto de las últimas actualizaciones legales. En definitiva, el plazo para reclamar la nulidad de la cláusula de gastos no finaliza al tratarse, precisamente, de una reclamación que no tiene plazo de prescripción, ya que con ella se alega la nulidad de una cláusula del contrato.

Características del aval o seguro que me tiene que entregar la promotora

septiembre 13, 2023

Características del aval o seguro que me tiene que entregar la promotora

Introducción

Una de las decisiones más importantes y emocionantes en la vida de una persona es la compra de una vivienda. Sin embargo, esta inversión puede traer consigo ciertos riesgos, especialmente cuando se trata de viviendas en construcción o sobre plano. En estos casos, es fundamental que los compradores estén protegidos en caso de que la promotora no cumpla con su parte del trato. Para ello, la ley establece la obligación de que la promotora entregue un aval o seguro que garantice el cumplimiento de sus obligaciones.

¿Qué es el aval o seguro de vivienda?

El aval o seguro de vivienda es una garantía financiera que la promotora de una vivienda en construcción o sobre plano está obligada a proporcionar al comprador. Su finalidad principal es asegurar que, en caso de incumplimiento por parte de la promotora, el comprador no sufra pérdidas financieras irreparables. Este instrumento legal actúa como un escudo protector para los adquirientes, ofreciéndoles tranquilidad y seguridad durante todo el proceso de compra.

Características esenciales del aval o seguro de vivienda

Cobertura económica adecuada: Uno de los aspectos más importantes a considerar es que el aval o seguro debe cubrir el importe total entregado por el comprador a cuenta de la vivienda. Esto incluye las cantidades entregadas durante el proceso de construcción y cualquier otro pago relacionado con la compra. La cobertura debe ser suficiente para reembolsar al comprador en caso de que la promotora incumpla sus obligaciones.
Duración adecuada: El aval o seguro debe mantenerse vigente hasta la entrega de la vivienda al comprador. Esto significa que debe abarcar todo el período de construcción y, en su caso, las posibles prórrogas que se acuerden en el contrato. La duración del aval debe estar claramente especificada en el contrato de compraventa.
Entidad aseguradora solvente: Es importante que la entidad aseguradora o entidad bancaria que emite el aval sea sólida y solvente. Esto garantiza que, en caso de necesidad, el comprador podrá recurrir a esta entidad para obtener el reembolso de las cantidades entregadas.
Información contracual: La promotora tiene la obligación de informar al comprador sobre la existencia del aval o seguro, haciendo referencia al mismo en el contrato.
Entrega de garantía individualizada: La promotora deberá entregar la garantía individualizada a cada uno de los compradores.
Costes y comisiones: Los costes asociados al aval o seguro suelen correr a cargo de la promotora. Sin embargo, es importante que el comprador esté al tanto de cualquier comisión que deba asumir en caso de ejecución del aval.

El aval o seguro de vivienda es una herramienta legal crucial para proteger los intereses de los compradores en proyectos de viviendas en construcción o sobre plano. Al conocer las características esenciales de este instrumento, los compradores pueden estar seguros de que su inversión está respaldada y que tienen opciones disponibles en caso de incumplimiento por parte de la promotora. En nuestro despacho, nos especializamos en asesorar a compradores de viviendas y garantizar que sus derechos estén protegidos en todo momento. Si tiene alguna pregunta o necesita asistencia legal en este ámbito, no dude en ponerse en contacto con nosotros.