Categoría: Cooperativa Residencial Metropolitan

Desde El Defensor de tu Vivienda, dada nuestra larga experiencia en la defensa de los derechos de los cooperativistas ante situaciones de indefensión en las que pueden verse inmersos en perjuicio de sus intereses económicos, seguimos muy atentamente las vicisitudes urbanísticas que afectan a los numerosos cooperativistas de Metropolitan.

Nuestro objetivo, es poner al alcance de los cooperativistas de Metropolitan toda la información que pueda ayudarles a tomar decisiones que no afecten negativamente a sus intereses, de forma que puedan recuperar las cantidades que aportaron en el caso de que no se cumplan los plazos de entrega. Por ello, no queremos dejar de llamar la atención sobre un punto que puede ser problemático para aquellos cooperativistas que deciden comunicar su baja a la cooperativa.

En una cooperativa, por definición, todo socio es libre para darse de baja voluntariamente. Nada puede impedir que el socio que así lo manifieste cause baja, si bien si no se respetan los plazos de preaviso y/o permanencia mínima establecidos en los estatutos, la baja podría calificarse de injustificada y dar lugar a penalizaciones en cuanto a las cantidades a reembolsar.

En el caso de darse baja los cooperativistas de Metropolitan deben saber que el expresar un motivo concreto en la comunicación de baja puede ser de hecho más problemático para él que no expresar ninguno.

Y es que a la hora de reclamar la devolución de las aportaciones por retraso en la entrega, bien al obligatorio seguro o aval de la cooperativa (si existiera) o bien al banco a través del que la Cooperativa percibió las aportaciones a cuenta de las viviendas, incidirá negativamente el que el cooperativista hubiera expresado como motivo de la baja cualquier otro distinto al retraso en la entrega. El alegar, por ejemplo, motivos personales para la baja, tal y como han señalado los Tribunales en reiteradas ocasiones, supondría un grave impedimento a la hora de reclamar esa devolución.

De ahí la insistencia que desde El Defensor de tu Vivienda mostramos en lograr que el cooperativista sea consciente de la importancia de contar con el oportuno asesoramiento antes de adoptar cualquier decisión respecto a su continuación o no en la cooperativa y a su voluntad de darse de baja, ya que las consecuencias pueden ser determinantes en cuanto a la efectividad de sus derechos.

Por ello, aconsejamos a los cooperativistas de Metropolitan que quieran darse de baja de la cooperativa que busquen el asesoramiento adecuado antes de tomar ninguna decisión.

Desde el equipo de El Defensor de tu Vivienda podemos asesorarle, de manera gratuita, antes de tomar cualquier decisión, buscando la mejor solución para su caso concreto sin ningún tipo de coste ni compromiso, en el teléfono 910 323 636 o a través del formulario de nuestra web.

La Cooperativa Metropolitan, compuesta por 443 familias, no obtiene por el momento la aprobación del ayuntamiento de Madrid, y se ve en la encrucijada de no cumplir los plazos dados a los cooperativistas para la entrega de sus viviendas.

Tras presentar el pasado mes de octubre ante el Ayuntamiento la documentación requerida en cumplimiento a los ajustes presentados junto a Metro de Madrid para dar respuesta a la solicitud de los técnicos del Ayuntamiento, el consistorio ha vuelto a dar carpetazo al proyecto urbanístico porque las cocheras incumplen la condición de situarse bajo rasante y la de ofrecer la máxima permeabilidad peatonal entre el parque y las calles perimetrales, como establece el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU).

Los cooperativistas, que han puesto una media de 120.000 euros, han presentado un recurso en defensa de sus viviendas, por lo que el Ayuntamiento de Madrid cuenta hasta el 4 de febrero para contestar a la cooperativa.

Una solución

Desde El Defensor de tu Vivienda esperamos que el Ayuntamiento de luz verde al proyecto urbanístico que permita la construcción de las viviendas. No obstante, estamos informando a todos los cooperativistas que busquen una solución a su problema para que, en caso de que no se cumplan los plazos de entrega de las viviendas, puedan recuperar todas las aportaciones más los intereses legales correspondientes.

Es importante que los afectados busquen un buen asesoramiento antes de tomar una decisión o firmar cualquier documento respecto a su continuación o no en la cooperativa, ya que esto puede impedir que posteriormente se pueda presentar una reclamación que le permita recuperar sus aportaciones.

Si tú eres uno de los cooperativistas afectados por la cooperativa Metropolitan y estás interesado/a en recuperar tu dinero, no dudes en ponerte en contacto con nosotros llamándonos al 910 323 636 o a través del formulario de nuestra web.

Puedes contarnos tu caso para que lo estudiemos y te informemos sin ningún tipo de coste o compromiso para ti.

La Cooperativa Residencial Metropolitan, que prevé la construcción de 443 viviendas en las antiguas cocheras de Metro de Cuatro Caminos, está en jaque tras las últimas decisiones de la alcaldesa de Madrid, Manuela Carmena, y su equipo.

El motivo que alegan desde el Ayuntamiento de Madrid es que el proyecto no cumple el Plan General de Ordenación Urbana ya que no se va a llevar a cabo el soterramiento de las instalaciones que estaban previsto en el proyecto. El origen de este supuesto incumplimiento se debe a la negativa de la compañía Metro a modificar la rasante de las cocheras argumentando que se imposibilitaría el acceso a las mismas por el túnel actual bajo la avenida de Reina Victoria.

El proyecto nació en 2014 cuando Metro de Madrid subastó la parcela de sus antiguas cocheras de Cuatro Caminos. La Cooperativa Metropolitan, gestionada por el Grupo Ibosa ganó la puja con una oferta de 88 millones de euros. En el solar, de unos 40.000 metros cuadrados, está previsto levantar tres edificios residenciales, uno de oficinas y otro para la Administración.

La negativa del Ayuntamiento a la edificación del proyecto ha dejado a 443 familias a la espera de una solución que resuelva este grave problema. En la cooperativa los socios han aportado 40.000, 80.000 e incluso en algunos casos más de 100.000 euros, dependiendo de la tipología de la vivienda (libre, protegida, áticos…), unas cifras que suponen el 20% del precio final de la vivienda.
Solución jurídica

A pesar de que los cooperativistas del Residencial Metropolitan esperan que el Ayuntamiento de luz verde al proyecto urbanístico que permita la construcción de sus viviendas, existe una solución jurídica que les permite recuperar sus aportaciones más los intereses legales correspondientes.

La Ley 57/68, vigente hasta el 31 de diciembre de 2015, exigía a las cooperativas de vivienda contratar un seguro de entregas a cuenta para cubrir las aportaciones de los cooperativistas en caso de que la Cooperativa no inicie la construcción de las viviendas, o estas no se terminen en el plazo pactado.

En caso de que no se contrate este seguro, La Ley exigía también que cuando un banco abre una cuenta a una cooperativa de viviendas en la que se vayan a depositar las aportaciones realizadas por los cooperativistas para la adquisición de su vivienda, los bancos deben asegurarse, bajo su responsabilidad, de que la cooperativa cuenta con un aval bancario. Si no lo hicieron, como parece que ocurre en el caso del Residencial Metropolitan, los socios pueden interponer una demanda contra las entidades bancarias en la que realizaron sus aportaciones, ya que estas incumplieron su deber de vigilancia y deben responder frente a los cooperativistas.

Por otro lado, los socios de la Cooperativa Metropolitan deben de asesorarse antes de hacer un nuevo pago a partir del 1 de enero este 2016, ya que la Ley 20/2015 que ha sustituido a la Ley 57/68, establece que las cooperativas solo están obligadas a contratar un seguro o un aval bancario desde el momento en que cuenten con la licencia de obras. Por tanto, los pagos que realicen a partir de ahora podrían no contar con la misma protección que los realizados antes de 31 de diciembre de 2015.

Si estás interesado en ampliar la información sobre esta vía para recuperar tus aportaciones, no dudes en ponerte en contacto con nosotros llamándonos  al 910 323 636 o escribiéndonos al formulario de nuestra web.

Puedes contarnos tu caso para que lo estudiemos y te informemos sin ningún tipo de coste o compromiso.

imagen | Residencial Metropolitan

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