¿Cuáles son los intereses legales en las reclamaciones de gastos hipotecarios?
En entradas previas, detallamos las sumas que pueden recuperarse tras la declaración de nulidad de la cláusula de gastos de hipoteca. Recordemos que, en términos generales, podemos reclamar la mitad de los costos notariales y la totalidad de lo desembolsado en registro, gestoría y tasación.
No obstante, la jurisprudencia ha establecido de manera consistente que los intereses asociados a estas cantidades se consideran remuneratorios. Esto implica que el propósito de abonar estos intereses es asegurar que el consumidor sea completamente resarcido por el daño sufrido. Dado que las sumas abonadas hace varios años no equivalen a su valor actual, es esencial agregar los intereses legales.
En este contexto, la sentencia del Tribunal Supremo del 19 de diciembre de 2018 respalda la aplicación del artículo 1.896 del Código Civil en estos casos. Este artículo establece que, al restituir una cantidad de dinero, se deben abonar los intereses legales desde el momento en que se produjo el beneficio indebido.
¿Cómo se Calculan los Intereses de los Gastos Hipotecarios Reclamados?
Por lo tanto, las cantidades reclamables por gastos hipotecarios acumularán intereses legales desde la fecha de pago de cada factura hasta la emisión de la sentencia que ordene su devolución.
Además, el artículo 576 de la Ley de Enjuiciamiento Civil establece que desde la fecha de una sentencia que obliga al pago de una cantidad específica, esta cantidad acumulará un interés legal incrementado en dos puntos en favor del acreedor.
En este sentido, las sumas que la entidad bancaria debe reembolsar por concepto de gastos hipotecarios deberán aumentarse con el interés legal desde el pago de cada factura hasta la fecha de la sentencia. Posteriormente, se sumará el interés legal incrementado en dos puntos desde el día siguiente a la sentencia hasta la fecha en que la entidad bancaria proceda con la devolución.
¿Preparado para iniciar tu reclamación y recuperar lo que es tuyo?
Los gastos hipotecarios, que comprenden las tasas de notaría, registro y gestión, no deberían ser una preocupación unilateral para el consumidor. La normativa vigente y los últimos avances jurisprudenciales como las sentencias de gastos hipotecarios del Tribunal Supremo han facilitado la vía para reclamar estos gastos, posibilitando la devolución de los intereses derivados a quienes se les ha cobrado de más. En El Defensor de tu Vivienda, somos tu principal apoyo en este proceso, garantizando que cada etapa, desde la recopilación de la documentación necesaria hasta la interposición de la reclamación, se maneje con la diligencia y pericia que nos caracteriza.
En El Defensor de tu Vivienda, entendemos que el plazo para actuar es fundamental en la reclamación de gastos hipotecarios. La sentencia del Tribunal Supremo ha marcado un antes y un después, estableciendo precedentes clave que amparan a los consumidores frente a la cláusula abusiva de dichos gastos. Nuestra labor es reclamar las cláusulas abusivas, es decir, lo que te pertenece por derecho.
Al elegirnos, no solo optas por abogados con especialización en gastos hipotecarios, sino también por defensores comprometidos con la protección de tus derechos, que aseguran no generar honorarios a menos que tu compensación sea efectiva. Es una decisión que refleja confianza y nuestro compromiso hacia ti.
Si has sido afectado por cláusulas abusivas como los gastos hipotecarios y buscas reivindicar tus derechos, permite que te orientemos hacia la recuperación de lo que es tuyo. Contáctanos y consigue tu estudio gratuito.
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Recupera tu dinero: La importancia de contar con un abogado experto en gastos hipotecarios
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Reclamar los gastos hipotecarios a los bancos puede ser un proceso complicado y desafiante. Desde la devolución de los costos de constitución de hipoteca hasta las cláusulas abusivas en los contratos de préstamo hipotecario, cada detalle puede marcar la diferencia en el resultado de una reclamación.
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Las complejidades legales y la necesidad de estar al tanto de la jurisprudencia actual en materia de gastos hipotecarios hacen que contar con un buen asesor legal sea fundamental.
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En El Defensor de tu Vivienda, somos abogados especializados en gastos hipotecarios, y comprendemos la importancia de brindar un asesoramiento sólido y efectivo a nuestros clientes. Al confiar en nosotros, no solo obtendrás asesoramiento legal especializado, sino que también contarás con un apoyo integral en todo el proceso de reclamación. Nos encargamos de todos los aspectos, desde la revisión minuciosa de tus documentos hasta la presentación de la demanda en el tribunal correspondiente. También negociamos con las entidades financieras en busca de un acuerdo extrajudicial para la devolución de los gastos hipotecarios.
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Cuando se trata de gastos hipotecarios, existen numerosos aspectos legales que deben considerarse. Te ofrecemos asesoramiento hipotecario completo y transparente. Nuestros abogados especializados en gastos hipotecarios se ocupan de cada detalle, desde la tasación de la vivienda hasta la firma ante el notario y el registro en el Registro de la Propiedad.
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