¿Cuándo se acaba realmente el plazo para reclamar las cláusulas abusivas de una hipoteca?
En las últimas semanas, los titulares de hipotecas han estado recibiendo una variedad de noticias y plazos muy dispares y controversiales.
Inicialmente, el Tribunal Supremo elevó una cuestión prejudicial por la que consultaba al Tribunal Superior de Justicia de la Unión Europea (TJUE) desde que fecha contar el plazo de prescripción de 5 años para las reclamaciones de gastos hipotecarios: 23 de enero de 2019; 16 de julio de 2020 o con la declaración de nulidad mediante sentencia.
Por lo tanto, teniendo en cuenta la propuesta del Tribunal Supremo, en el peor de los escenarios para el consumidor, el plazo finalizaría el 23 de enero de 2024.
No obstante, como resultado de la detención de los plazos legales durante el estado de alarma en España debido al COVID-19, este límite se prolongó.
Por lo tanto, la nueva fecha tope para tramitar reclamaciones hipotecarias es el 14 de abril de 2024.
¿Esto significa que una vez pasado el 14 de abril no podré reclamar las cláusulas abusivas de mi hipoteca?
No, aún estás a tiempo, pues el TJUE ha dictado sentencia sobre el plazo para exigir el reembolso de los gastos hipotecarios.
De acuerdo con su decisión, el período para hacer la reclamación comienza cuando el usuario tiene conocimiento de la naturaleza abusiva de las cláusulas de la hipoteca que ha pagado.
De este modo, se especifica que no hay un límite de tiempo establecido para llevar a cabo esta reclamación si se cumplen los requisitos necesarios. Se argumenta que no se puede requerir a un ciudadano de a pie mantenerse al tanto de las últimas actualizaciones legales.
En definitiva, el plazo para reclamar la nulidad de la cláusula de gastos no finaliza al tratarse, precisamente, de una reclamación que no tiene plazo de prescripción, ya que con ella se alega la nulidad de una cláusula del contrato.
Una vez los tribunales invaliden la cláusula, se dará inicio al plazo de 5 años para efectuar la reclamación, según lo estipulado en el artículo 1964 del Código Civil.
La nulidad de una cláusula abusiva implica que no puede tener efectos jurídicos vinculantes para el consumidor al que se le haya impuesto dicha cláusula. Por consiguiente, la entidad deberá restituir al consumidor a su situación previa a la aplicación de dicha cláusula, reembolsándole todos los montos que le haya cobrado por ese motivo, además de los intereses legales generados desde la fecha de pago.
¿Preparado para iniciar tu reclamación y recuperar lo que es tuyo?
Los gastos hipotecarios, que comprenden las tasas de notaría, registro y gestión, no deberían ser una preocupación unilateral para el consumidor. La normativa vigente y los últimos avances jurisprudenciales como las sentencias de gastos hipotecarios del Tribunal Supremo han facilitado la vía para reclamar estos gastos, posibilitando la devolución de los intereses derivados a quienes se les ha cobrado de más. En El Defensor de tu Vivienda, somos tu principal apoyo en este proceso, garantizando que cada etapa, desde la recopilación de la documentación necesaria hasta la interposición de la reclamación, se maneje con la diligencia y pericia que nos caracteriza.
En El Defensor de tu Vivienda, entendemos que el plazo para actuar es fundamental en la reclamación de gastos hipotecarios. La sentencia del Tribunal Supremo ha marcado un antes y un después, estableciendo precedentes clave que amparan a los consumidores frente a la cláusula abusiva de dichos gastos. Nuestra labor es reclamar las cláusulas abusivas, es decir, lo que te pertenece por derecho.
Al elegirnos, no solo optas por abogados con especialización en gastos hipotecarios, sino también por defensores comprometidos con la protección de tus derechos, que aseguran no generar honorarios a menos que tu compensación sea efectiva. Es una decisión que refleja confianza y nuestro compromiso hacia ti.
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