El hecho de que el préstamo esté extinguido, y estén satisfechos todos los conceptos de este, puede generar dudas sobre si es factible reclamar por los gastos hipotecarios que se abonaron en el momento de su constitución.
En este sentido, el Tribunal Supremo se ha pronunciado en sendas sentencias de 12 de diciembre de 2019 (acerca de La nulidad de cláusulas abusivas en contratos extinguidos y la restitución de lo pagado en aplicación de aquellas) y 8 de junio de 2021, declarando que el hecho de que el contrato se haya extinguido no es impedimento para llevar a cabo el ejercicio de la acción de nulidad del contrato o de aquellas cláusulas que, como sucede en este caso, en su momento desplegaron efectos.
Es decir, dado que los gastos se abonaron en el momento de la constitución de manera indebida, y dado que la nulidad implica la devolución de lo indebidamente percibido, es indiferente que el préstamo se haya cancelado, pues los gastos ya han sido abonados y por tanto hay que restituirlos.
–¿Es posible reclamar los gastos hipotecarios pese a que el préstamo se encuentre cancelado?-
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Los gastos hipotecarios, que comprenden las tasas de notaría, registro y gestión, no deberían ser una preocupación unilateral para el consumidor. La normativa vigente y los últimos avances jurisprudenciales como las sentencias de gastos hipotecarios del Tribunal Supremo han facilitado la vía para reclamar estos gastos, posibilitando la devolución de los intereses derivados a quienes se les ha cobrado de más. En El Defensor de tu Vivienda, somos tu principal apoyo en este proceso, garantizando que cada etapa, desde la recopilación de la documentación necesaria hasta la interposición de la reclamación, se maneje con la diligencia y pericia que nos caracteriza.
En El Defensor de tu Vivienda, entendemos que el plazo para actuar es fundamental en la reclamación de gastos hipotecarios. La sentencia del Tribunal Supremo ha marcado un antes y un después, estableciendo precedentes clave que amparan a los consumidores frente a la cláusula abusiva de dichos gastos. Nuestra labor es reclamar las cláusulas abusivas, es decir, lo que te pertenece por derecho.
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Recupera tu dinero: La importancia de contar con un abogado experto en gastos hipotecarios
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