Gastos hipotecarios en las compraventas con subrogación
Cuando se lleva a cabo una compraventa con subrogación en préstamo hipotecario estamos ante una sola escritura, en la que subyacen dos negocios jurídicos, como son la compraventa y la subrogación. En estos casos, en los que la entidad bancaria únicamente comparece a la firma de la escritura para aceptar la subrogación y no se modifica nada más del préstamo originario, no es posible reclamar gastos hipotecarios.
Sin embargo, sí podremos reclamar los gastos hipotecarios cuando el Banco haya comparecido a la firma de la escritura, y además se modifiquen algunas condiciones del préstamo original, como puede ser el tipo de interés a aplicar, la ampliación del capital prestado, la ampliación del plazo, etc., tal y como confirmó el Tribunal Supremo en su sentencia de 17 de junio de 2020.
Entonces, ¿Cuándo se pueden reclamar los gastos de hipoteca en este tipo de compraventas?
Por tanto, para que se puedan reclamar los gastos hipotecarios correspondientes a la escritura de compraventa con subrogación, es necesario que en la misma se modifiquen algunas condiciones del préstamo. Esto puede incluir cambios en los términos financieros, como la tasa de interés, el plazo del préstamo o la cantidad de capital prestado. En esos casos, se considera que ha habido una novación del contrato original y, por lo tanto, se pueden reclamar los gastos hipotecarios.
Los gastos de hipoteca que se pueden reclamar incluyen aquellos relacionados con la formalización de la escritura, como los honorarios del notario, los gastos de registro, los impuestos y cualquier otro costo asociado a la hipoteca. Estos gastos pueden suponer una suma considerable de dinero, por lo que es importante estar informado sobre las circunstancias en las que se pueden reclamar.
Es importante tener en cuenta que cada caso puede ser diferente y que las leyes pueden variar en función del país o la jurisdicción. Por tanto, es aconsejable buscar asesoramiento legal específico para comprender plenamente los derechos y las opciones disponibles en cada situación.
Conclusión
En resumen, en una compraventa con subrogación en préstamo hipotecario, los gastos hipotecarios solo se pueden reclamar si se modifican algunas condiciones del préstamo original en la misma escritura. Si solo se acepta la subrogación sin cambios en el préstamo, no será posible reclamar estos gastos. Es recomendable buscar asesoramiento legal para conocer los detalles y las opciones disponibles en cada caso específico.
¿Preparado para iniciar tu reclamación y recuperar lo que es tuyo?
Los gastos hipotecarios, que comprenden las tasas de notaría, registro y gestión, no deberían ser una preocupación unilateral para el consumidor. La normativa vigente y los últimos avances jurisprudenciales como las sentencias de gastos hipotecarios del Tribunal Supremo han facilitado la vía para reclamar estos gastos, posibilitando la devolución de los intereses derivados a quienes se les ha cobrado de más. En El Defensor de tu Vivienda, somos tu principal apoyo en este proceso, garantizando que cada etapa, desde la recopilación de la documentación necesaria hasta la interposición de la reclamación, se maneje con la diligencia y pericia que nos caracteriza.
En El Defensor de tu Vivienda, entendemos que el plazo para actuar es fundamental en la reclamación de gastos hipotecarios. La sentencia del Tribunal Supremo ha marcado un antes y un después, estableciendo precedentes clave que amparan a los consumidores frente a la cláusula abusiva de dichos gastos. Nuestra labor es reclamar las cláusulas abusivas, es decir, lo que te pertenece por derecho.
Al elegirnos, no solo optas por abogados con especialización en gastos hipotecarios, sino también por defensores comprometidos con la protección de tus derechos, que aseguran no generar honorarios a menos que tu compensación sea efectiva. Es una decisión que refleja confianza y nuestro compromiso hacia ti.
Si has sido afectado por cláusulas abusivas como los gastos hipotecarios y buscas reivindicar tus derechos, permite que te orientemos hacia la recuperación de lo que es tuyo. Contáctanos y consigue tu estudio gratuito.
CONSIGUE TU ESTUDIO GRATUITO CON El Defensor de tu Vivienda
Contacta a El Defensor de tu Vivienda llamando al 910 323 636 o enviándonos un correo electrónico a [email protected].
Recupera tu dinero: La importancia de contar con un abogado experto en gastos hipotecarios
Abogados Expertos en Gastos Hipotecarios
Reclamar los gastos hipotecarios a los bancos puede ser un proceso complicado y desafiante. Desde la devolución de los costos de constitución de hipoteca hasta las cláusulas abusivas en los contratos de préstamo hipotecario, cada detalle puede marcar la diferencia en el resultado de una reclamación.
Conocimiento Legal y Jurisprudencia Actual
Las complejidades legales y la necesidad de estar al tanto de la jurisprudencia actual en materia de gastos hipotecarios hacen que contar con un buen asesor legal sea fundamental.
El Defensor de tu Vivienda: Tu Socio Legal
En El Defensor de tu Vivienda, somos abogados especializados en gastos hipotecarios, y comprendemos la importancia de brindar un asesoramiento sólido y efectivo a nuestros clientes. Al confiar en nosotros, no solo obtendrás asesoramiento legal especializado, sino que también contarás con un apoyo integral en todo el proceso de reclamación. Nos encargamos de todos los aspectos, desde la revisión minuciosa de tus documentos hasta la presentación de la demanda en el tribunal correspondiente. También negociamos con las entidades financieras en busca de un acuerdo extrajudicial para la devolución de los gastos hipotecarios.
Detalles que Hacen la Diferencia
Cuando se trata de gastos hipotecarios, existen numerosos aspectos legales que deben considerarse. Te ofrecemos asesoramiento hipotecario completo y transparente. Nuestros abogados especializados en gastos hipotecarios se ocupan de cada detalle, desde la tasación de la vivienda hasta la firma ante el notario y el registro en el Registro de la Propiedad.
Asesoramiento Transparente y Completo
Entendemos que la formalización de una hipoteca puede ser una experiencia abrumadora. Seremos tu guía en cada paso.
Contacta a El Defensor de tu Vivienda
Contacta a El Defensor de tu Vivienda llamando al 910 323 636 o enviándonos un correo electrónico a [email protected].