En consecuencia, para que la reclamación de los gastos hipotecarios sea viable en una escritura de compraventa con subrogación, es imperativo que se modifiquen algunas condiciones del préstamo. Esto podría incluir alteraciones en términos financieros cruciales como la tasa de interés, el plazo del préstamo o la cantidad de capital prestado. En estos casos, se considera que ha habido una novación del contrato original, permitiendo así la reclamación de los gastos hipotecarios asociados. Los gastos reclamables abarcan aquellos relacionados con la formalización de la escritura, como los honorarios del notario, gastos de registro, impuestos y cualquier otro costo asociado a la hipoteca. Dada la magnitud financiera de estos gastos, es esencial tener información detallada sobre las circunstancias en las que se pueden reclamar. Es crucial recordar que cada caso puede variar, y las leyes pueden diferir según la jurisdicción. Por lo tanto, se recomienda buscar asesoramiento legal específico para comprender completamente los derechos y opciones disponibles en cada situación

En resumen, en una compraventa con subrogación en préstamo hipotecario, la reclamación de gastos hipotecarios solo es posible si se modifican algunas condiciones del préstamo original en la misma escritura. Si la subrogación se acepta sin alteraciones en el préstamo, la reclamación de estos gastos no será factible. Se aconseja buscar asesoramiento legal para obtener detalles y evaluar las opciones disponibles en cada caso específico.

No obstante, recomendamos que os pongáis en contacto con El Defensor de tu Vivienda, ya que muchas prácticas de estas comercializadoras suelen ser abusivas, y podrías recuperar cantidades pagadas de más. ¡El estudio es gratuito y sin compromiso!

Para estos casos la CNMC se pronunció afirmando que el consumidor tiene derecho a fraccionar el pago de la deuda en tantas facturas mensuales como meses haya estado sin recibir la factura. Además, la Comisión recuerda que la comercializadora, ya que es quien factura los importes a partir de los datos de consumo del distribuidor, debe proponer al cliente la posibilidad de aplazar el pago. Para ello, deberá poner todos los medios a su alcance y promover que éste solicite el fraccionamiento de la deuda en mensualidades si así lo desea.

De acuerdo con su decisión, el período para hacer la reclamación comienza cuando el usuario tiene conocimiento de la naturaleza abusiva de las cláusulas de la hipoteca que ha pagado. De este modo, se especifica que no hay un límite de tiempo establecido para llevar a cabo esta reclamación si se cumplen los requisitos necesarios. Se argumenta que no se puede requerir a un ciudadano de a pie mantenerse al tanto de las últimas actualizaciones legales. En definitiva, el plazo para reclamar la nulidad de la cláusula de gastos no finaliza al tratarse, precisamente, de una reclamación que no tiene plazo de prescripción, ya que con ella se alega la nulidad de una cláusula del contrato.

Introducción a la disolución y liquidación de cooperativas de viviendas

agosto 29, 2023

Introducción a la disolución y liquidación de cooperativas de viviendas

Las cooperativas están constituidas por personas que se agrupan a través de esta forma mercantil para acceder a una vivienda, normalmente a un coste menor. El objeto y fin de estas cooperativas es la construcción de viviendas, pero llega un momento en la vida de la cooperativa en que, tras entregar las viviendas, la misma puede quedar inactiva y puede ser conveniente disolverla y liquidarla.

Las causas de disolución de una cooperativa se encuentran previstas en los estatutos de la cooperativa, en la legislación autonómica y en la legislación estatal.

Causas por las que las cooperativas suelen disolverse

Por cumplimiento del término fijado en los estatutos.
Por voluntad de los socios, manifestada mediante acuerdo de Asamblea.
Por la realización de su objeto social o por la imposibilidad de realizar la actividad cooperativizada.
Por la reducción del número de socios por debajo del mínimo legal necesario, si no se reestablece en el periodo de un año,
Por la inactividad de alguno de sus órganos sociales necesarios o la no realización de la actividad cooperativizada, durante dos años consecutivos.
Por la reducción mínima establecida en los estatutos de las cooperativas, si no se restituyen en el plazo de dos años.
Por consecuencia de pérdidas que dejen reducido el patrimonio a una cantidad inferior a la mitad del capital social mínimo estatutario, a no ser que éste se aumente o reduzca en la medida suficiente.
Por la fusión o escisión total de la cooperativa.
Por el concurso de la cooperativa cuando se acuerde expresamente

Por la falta de adaptación de los estatutos en el plazo máximo de diez años desde la entrada en vigor de la ley.
Por cualquier otra causa que prevean los estatutos.

Por tanto, en el momento en que concurra alguna de estas causas, la cooperativa, en el plazo de un mes, deberá convocar Asamblea para adoptar el acuerdo que corresponda.

Consejo Rector

El órgano encargado de convocar estas Asambleas es el Consejo Rector, por lo que, si concurriendo cualquiera de estas causas no convocasen la citada Asamblea, cualquier socio podrá solicitar la convocatoria. Si, incluso habiéndolo solicitado, no se convocase Asamblea, no se celebrase o no se adoptará el acuerdo de disolución o el que fuese necesario para solventar la causa de disolución, se podrá solicitar la disolución de la cooperativa ante el juzgado competente.

Por tanto, mientras se tramita el procedimiento de disolución y liquidación la cooperativa coexistirá con la Comunidad de Propietarios y los inicialmente socios pasarán a ser socios y propietarios, pero, aún coexistiendo ambas figuras, es importante diferenciarlas pues cada una de ellas otorga distintos derechos y obligaciones a sus miembros.

Liquidar una cooperativa es un proceso complejo, por lo que contar con la ayuda de profesionales en la materia garantizará que se lleve a cabo con éxito.