En consecuencia, para que la reclamación de los gastos hipotecarios sea viable en una escritura de compraventa con subrogación, es imperativo que se modifiquen algunas condiciones del préstamo. Esto podría incluir alteraciones en términos financieros cruciales como la tasa de interés, el plazo del préstamo o la cantidad de capital prestado. En estos casos, se considera que ha habido una novación del contrato original, permitiendo así la reclamación de los gastos hipotecarios asociados. Los gastos reclamables abarcan aquellos relacionados con la formalización de la escritura, como los honorarios del notario, gastos de registro, impuestos y cualquier otro costo asociado a la hipoteca. Dada la magnitud financiera de estos gastos, es esencial tener información detallada sobre las circunstancias en las que se pueden reclamar. Es crucial recordar que cada caso puede variar, y las leyes pueden diferir según la jurisdicción. Por lo tanto, se recomienda buscar asesoramiento legal específico para comprender completamente los derechos y opciones disponibles en cada situación

En resumen, en una compraventa con subrogación en préstamo hipotecario, la reclamación de gastos hipotecarios solo es posible si se modifican algunas condiciones del préstamo original en la misma escritura. Si la subrogación se acepta sin alteraciones en el préstamo, la reclamación de estos gastos no será factible. Se aconseja buscar asesoramiento legal para obtener detalles y evaluar las opciones disponibles en cada caso específico.

No obstante, recomendamos que os pongáis en contacto con El Defensor de tu Vivienda, ya que muchas prácticas de estas comercializadoras suelen ser abusivas, y podrías recuperar cantidades pagadas de más. ¡El estudio es gratuito y sin compromiso!

Para estos casos la CNMC se pronunció afirmando que el consumidor tiene derecho a fraccionar el pago de la deuda en tantas facturas mensuales como meses haya estado sin recibir la factura. Además, la Comisión recuerda que la comercializadora, ya que es quien factura los importes a partir de los datos de consumo del distribuidor, debe proponer al cliente la posibilidad de aplazar el pago. Para ello, deberá poner todos los medios a su alcance y promover que éste solicite el fraccionamiento de la deuda en mensualidades si así lo desea.

De acuerdo con su decisión, el período para hacer la reclamación comienza cuando el usuario tiene conocimiento de la naturaleza abusiva de las cláusulas de la hipoteca que ha pagado. De este modo, se especifica que no hay un límite de tiempo establecido para llevar a cabo esta reclamación si se cumplen los requisitos necesarios. Se argumenta que no se puede requerir a un ciudadano de a pie mantenerse al tanto de las últimas actualizaciones legales. En definitiva, el plazo para reclamar la nulidad de la cláusula de gastos no finaliza al tratarse, precisamente, de una reclamación que no tiene plazo de prescripción, ya que con ella se alega la nulidad de una cláusula del contrato.

Solución para los afectados por la compra de una vivienda en los Ángeles de San Rafael – Air Homes

febrero 20, 2024

Solución para los afectados por la compra de una vivienda en los Ángeles de San Rafael – Air Homes

Los compradores de una vivienda en el “megaproyecto” de Oscar Gil Marín, se están viendo afectados como consecuencia de los retrasos en la entrega de las viviendas, así como por las cargas que pesan sobre las mismas y de las que son conscientes en el momento de escriturar.

Aquellas personas que se encuentren en esta situación, como es lógico, no tienen que escriturar sus viviendas con cargas, a pesar de ser requeridos por la promotora para ello.

Solvencia

Debido a las dificultades de solvencia que parece estar afrontando la promotora, como consecuencia de los problemas existentes con el fondo que le ha prestado 52 millones y que, ahora le reclama 58 millones por los intereses y comisiones generados durante este tiempo, los compradores que se vean afectados pueden reclamar, en aquellos casos en que se les han entregado a avales, a la entidad avalista y, en aquellos en los que las cantidades no están garantizadas, al banco en el que realizaron sus ingresos al haber incumplido las entidades, en este último caso, el deber de vigilancia que le impone la Ley.

La promotora está obligada a entregar las viviendas en plazo, así como libres de cualquier carga. En caso de incumplimiento de alguna de estas dos condiciones, el comprador podrá resolver su contrato y recuperar su inversión. Asimismo, también está obligada a entregar avales o seguros en garantía de las cantidades anticipadas, estando facultados los compradores también, para resolver sus contratos, en caso de falta de entrega de los mismos.