Sentencia gastos de formalización - El Defensor de tu Vivienda

Istock

El apartado 1 de la nueva normativa sobre compra de viviendas sobre plano expone que la misma se refiere a la promoción de “toda clase de viviendas, incluidas las que se realicen en régimen de comunidad de propietarios o sociedad cooperativa”. Incluso aquellas viviendas de protección oficial.

No obstante, se indica en la sentencia 360/2016 de 1 junio, que esa expresión «toda clase de viviendas» no puede equipararse a «toda clase de compradores» quedando excluidos del anterior sistema protector (i) los inversores, (ii) los profesionales del sector inmobiliario, y (iii) los especuladores.

Los motivos de tal exclusión, según la citada sentencia, eran dos.

  • El primero era que según el artículo 1.1 de la Ley 57/68, ésta solo amparaba a quienes compraran una vivienda con una finalidad residencial, aunque fuera “de temporada, accidental o circunstancial”.
  • El segundo motivo era que el artículo 7 de la Ley 57/68 establecía la irrenunciabilidad de los derechos que la misma reconocía a los adquirentes.

No obstante, uno de los cambios que establece la nueva Disposición Adicional 1ª de la LOE, es que ni limita su protección a las viviendas adquiridas con fin residencial, ni establece ninguna irrenunciabilidad de derechos.

Por tanto, la nueva norma, no solo ha eliminado la exclusión de la protección a inversores, sino que, además, ha suprimido los motivos que, según el Tribunal Supremo, justificaban tal exclusión.

Aunque ello pueda beneficiar a algún inversor o especulador, a quien verdaderamente favorecerá es a las familias que en un futuro pierdan los ahorros de su vida al intentar comprar una vivienda sobre plano, pues la anterior exclusión ha venido constituyendo uno de los principales motivos de defensa de las entidades aseguradoras y de crédito, y  uno de los mayores problemas con que se encontraban quienes querían, y podían, reclamar a un banco o seguro al amparo de la Ley 57/68.

La razón de ello es que, en ocasiones, a un adquirente le resultará imposible acreditar el destino que pretendía dar a una vivienda que nunca llegó a recibir. Y es que, al no haberse construido la vivienda, el adquirente, por ejemplo:

  1. No podrá presentar un certificado de empadronamiento acreditando la residencia en dicha vivienda;
  2. Ni tampoco podrá aportar facturas acreditando el consumo de los suministros de dicha vivienda;
  3. Ni tampoco podrá citar a declarar a ningún testigo que confirmé el uso residencial que dio a la vivienda.

Con la nueva Disposición Adicional 1ª de la LOE, este obstáculo con que se encontraban los consumidores desaparece.

En El Defensor de tu Vivienda somos expertos en este tipo de reclamaciones. Si entregaste cantidades a cuenta de una vivienda y no tienes ni la vivienda ni has recuperado las cantidades, no dudes en contactar con nosotros en el teléfono 910 323 636 o a través del formulario de nuestra web Nosotros las recuperaremos por ti.

X
INFORMACIÓN BÁSICA SOBRE PROTECCIÓN DE DATOS
Responsable Sala y Serra Vivienda, S.L..
Finalidad Sus datos serán utilizados a) para responder a su solicitud de contacto b) si así lo ha consentido marcando la casilla ubicada debajo del presente, para mantenerle informado sobre productos y servicios ofrecidos por Sala-Serra Vivienda
Base de Legitimación a) El consentimiento para contestar a su petición se otorga mediante el envío del presente formulario; b) El envío de comunicaciones comerciales se consentirá mediante la solicitud de las mismas marcando la casilla específica al efecto
Destinatarios No se cederán datos a terceros, salvo obligación legal
Derechos Acceder, rectificar, suprimir sus datos y otros según lo previsto en "Información Adicional"
Información Adicional Consulte aquí información adicional y detallada sobre Protección de Datos