En artículos anteriores hemos descrito cuáles son las dos primeras fases del procedimiento de expropiación. A continuación, vamos a desarrollar dos nuevas etapas:
La determinación del justiprecio
Una vez resuelto el recurso, y si el expediente expropiatorio sigue su curso, llega la hora de determinar el precio que debe pagarse como contraprestación por la expropiación.
En este sentido, la Administración y el particular pueden convenir la adquisición de los bienes o derechos de mutuo acuerdo, lo que daría fin al expediente expropiatorio.
No obstante, es común que la expropiación no concluya de manera amistosa, no aceptando el afectado los términos propuestos por la Administración. En tal caso, si transcurridos 15 días no se llega al acuerdo, se seguirán los trámites previstos en la ley.
De tal modo, los propietarios afectados tendrán 20 días desde la notificación por la que la Administración les requiere, para presentar hoja de aprecio, que debe concretar el precio en que el afectado valora el bien y puede contener cuantas alegaciones estime pertinentes. Dicha valoración debe estar motivada y justificada, pudiendo estar acompañada de informe pericial que otorgue fuerza a sus pretensiones.
Tras la presentación de la hoja de aprecio, la Administración debe aceptarla o rechazara en el plazo de 20 días. Si la Administración acepta se procede al pago y se da por concluida la tasación. Si no acepta, la Administración propone una hoja de aprecio alternativa, notificándola al propietario, que debe, en los diez días siguientes, aceptarla o rechazarla.
Si opta por la segunda opción, puede plantear las alegaciones y presentar pruebas que estime oportunas para justificar su valoración. Una vez rechazada la hoja de aprecio de la Administración, se pasa el expediente de justiprecio al Jurado provincial de expropiación.
El Jurado de expropiación decidirá por mayoría de votos, a la vista de las hojas de aprecio formuladas por ambas partes, sobre el justo precio que corresponda a los bienes y derechos objeto de expropiación. Dicha resolución debe estar motivada, siguiendo razonadamente los criterios de valoración dispuestos en la Ley.
La resolución del Jurado de expropiación pone fin a la vía administrativa y contra la misma solo cabe recurso en vía contencioso-administrativa.
Del pago y toma de posesión
Una vez ha sido determinado el justo precio de la expropiación, debe procederse al pago en el plazo máximo de seis meses. Si existiera algún tipo de rechazo o cuestión litigiosa entre el expropiado y la Administración respecto del precio, se consignará la cuantía litigiosa en la Caja General de Depósitos hasta que se resuelva. De hecho, el expropiado podrá disponer de aquella cuantía hasta el límite en que exista conformidad, quedando pendiente de cobro el resto de la cuantía litigiosa.
Una vez realizado el pago, podrá ya ocuparse la finca por vía administrativa o disponerse del derecho expropiado, extendiéndose para ello acta de ocupación, de cara a la actualización de los Registro públicos. No obstante, el común proceder de la Administración suele sustanciarse a través de la vía de expropiación de urgencia, que altera el orden respecto del pago y la ocupación, y sobre el que nos ocuparemos en otro artículo.
La importancia de contar con abogados especialistas en expropiaciones para reclamar un precio justo.
Cuando una persona se enfrenta a una expropiación, es fundamental contar con el asesoramiento adecuado de abogados expertos en este ámbito.
Los casos de una expropiación suelen ser:
- Expropiación urgente
- Expropiación forzosa
- Expropiación de Suelo Dotacional
- Expropiación Rústica
- Expropiación Urbanística
Las primeras preguntas que los afectados suelen hacerse son:
- ¿Se puede aplicar el derecho de reversión de una expropiación forzosa?
- ¿Puedo reclamar el pago de una indemnización por la expropiación?
- ¿Cuál es el justiprecio de una expropiación?
- ¿Cómo evitar una expropiación?
La posibilidad de reclamar el precio de expropiación o justiprecio de manera efectiva depende en gran medida de contar con un abogado especializado en expropiaciones.
Los abogados de expropiaciones somos profesionales que comprendemos la complejidad de estos procesos y conocemos los derechos y las leyes aplicables en cada caso. Nuestra experiencia y conocimiento nos permiten guiar a los afectados a través de todo el procedimiento, asegurando que se sigan los pasos adecuados para reclamar un precio justo por la expropiación.
Reclamar el justiprecio de expropiación es un derecho fundamental de cualquier persona que se vea afectada por este tipo de situaciones. Sin embargo, es importante reconocer que lograr este objetivo no siempre es sencillo. La Administración tiende a ofrecer precios por debajo del valor real de la propiedad expropiada, lo que puede dejar a los afectados en una situación de desventaja.
Es en este contexto que la figura del abogado de expropiaciones adquiere una importancia crucial. Estos profesionales se encargan de evaluar la situación de cada cliente, analizando los detalles específicos de la expropiación y realizando una valoración precisa de la propiedad afectada. Con esta información en mano, podemos presentar argumentos sólidos y fundamentados para reclamar un precio justo ante las autoridades competentes.
El papel del abogado de expropiaciones va más allá de la simple reclamación del precio. Nosotros también brindamos apoyo y orientación durante todo el proceso, desde la notificación inicial de la expropiación hasta el seguimiento de los trámites legales correspondientes. Nuestro objetivo es proteger los derechos de los afectados y garantizar que obtengan una compensación adecuada por la pérdida de su propiedad.
En conclusión, cuando se enfrenta a una expropiación de vivienda, contar con el asesoramiento de abogados especialistas en expropiaciones es crucial para reclamar un precio justo. Ya que tenemos la experiencia y el conocimiento necesarios para guiar a los afectados a través de todo el proceso y asegurarnos de que se respeten sus derechos. No subestime la importancia de contar con un asesor legal especializado en expropiaciones, ya que puede marcar la diferencia en el resultado final de su caso.
Si usted se encuentra en una situación de expropiación y necesita asesoramiento legal, no dude en buscar la ayuda de abogados expertos en esta área. Recuerde que reclamar el precio de expropiación adecuado es su derecho, y contar con el apoyo de expertos en reclamar expropiaciones aumentará sus posibilidades de éxito en este proceso.
Asesoramiento
Si está interesado en recibir asesoramiento por expertos con más de 25 años de experiencia en Derecho Administrativo, tal y como han hecho los afectados que ya nos han contactado, no dude en ponerse en contacto con nosotros llamándonos al 910 323 636 o escribiendo al formulario de nuestra web.
