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En El Defensor de tu Vivienda seguimos muy atentamente las evoluciones urbanísticas que afectan a las numerosas familias adheridas a la Cooperativa Residencial Maravillas. Por nuestra experiencia, hemos conocido multitud de situaciones de indefensión ante las que se encuentran en muchas ocasiones los cooperativistas de vivienda sobre plano. Por ello, queremos poner al alcance de los cooperativistas de Maravillas toda la información que pueda ayudarles a tomar decisiones que no afecten negativamente a sus intereses.

Dada la situación de bloqueo que sufre en estos momentos la cooperativa puede que alguno de sus socios quiera darse de baja de la misma ya que no puede esperar más tiempo a que se inicien la construcción de las viviendas.

Pues bien, el hecho de comunicar una baja en una cooperativa puede traer consecuencias negativas a los cooperativistas si no se hace correctamente, a continuación, resumimos dos puntos a tener en cuenta si eres cooperativista de Residencial Maravillas:

  1. Total libertad para darse de baja: En primer lugar, se ha de saber que, en principio, todo socio es libre de darse de baja de una cooperativa de manera voluntaria, nada puede impedir que el socio que así lo manifieste cause baja, siempre y cuando se sigan los plazos establecidos en los estatutos.
  1. Los motivos, factor importante: La problemática llega en cuanto a los motivos que se aleguen para darse de baja, puesto que esto puede impedir que el cooperativista recupere sus aportaciones bien del obligatorio seguro o aval de la cooperativa (si existiera) o bien del banco a través del que la Cooperativa percibió las aportaciones a cuenta de las viviendas. Por ejemplo, alegar motivos personales para la baja, tal y como han señalado los Tribunales en reiteradas ocasiones, supondría un grave impedimento a la hora de reclamar esa devolución.

Por ello, desde el Defensor de tu Vivienda aconsejamos a los cooperativistas de Maravillas que quieran darse de baja de la cooperativa a buscar el asesoramiento adecuado antes de tomar ninguna decisión ya que las consecuencias pueden ser determinante en cuanto a la efectividad de sus derechos.

Desde El Defensor de tu Vivienda, dada nuestra larga experiencia en la defensa de los derechos de los cooperativistas ante situaciones de indefensión en las que pueden verse inmersos en perjuicio de sus intereses económicos, seguimos muy atentamente las vicisitudes urbanísticas que afectan a los numerosos cooperativistas de Metropolitan.

Nuestro objetivo, es poner al alcance de los cooperativistas de Metropolitan toda la información que pueda ayudarles a tomar decisiones que no afecten negativamente a sus intereses, de forma que puedan recuperar las cantidades que aportaron en el caso de que no se cumplan los plazos de entrega. Por ello, no queremos dejar de llamar la atención sobre un punto que puede ser problemático para aquellos cooperativistas que deciden comunicar su baja a la cooperativa.

En una cooperativa, por definición, todo socio es libre para darse de baja voluntariamente. Nada puede impedir que el socio que así lo manifieste cause baja, si bien si no se respetan los plazos de preaviso y/o permanencia mínima establecidos en los estatutos, la baja podría calificarse de injustificada y dar lugar a penalizaciones en cuanto a las cantidades a reembolsar.

En el caso de darse baja los cooperativistas de Metropolitan deben saber que el expresar un motivo concreto en la comunicación de baja puede ser de hecho más problemático para él que no expresar ninguno.

Y es que a la hora de reclamar la devolución de las aportaciones por retraso en la entrega, bien al obligatorio seguro o aval de la cooperativa (si existiera) o bien al banco a través del que la Cooperativa percibió las aportaciones a cuenta de las viviendas, incidirá negativamente el que el cooperativista hubiera expresado como motivo de la baja cualquier otro distinto al retraso en la entrega. El alegar, por ejemplo, motivos personales para la baja, tal y como han señalado los Tribunales en reiteradas ocasiones, supondría un grave impedimento a la hora de reclamar esa devolución.

De ahí la insistencia que desde El Defensor de tu Vivienda mostramos en lograr que el cooperativista sea consciente de la importancia de contar con el oportuno asesoramiento antes de adoptar cualquier decisión respecto a su continuación o no en la cooperativa y a su voluntad de darse de baja, ya que las consecuencias pueden ser determinantes en cuanto a la efectividad de sus derechos.

Por ello, aconsejamos a los cooperativistas de Metropolitan que quieran darse de baja de la cooperativa que busquen el asesoramiento adecuado antes de tomar ninguna decisión.

Desde el equipo de El Defensor de tu Vivienda podemos asesorarle, de manera gratuita, antes de tomar cualquier decisión, buscando la mejor solución para su caso concreto sin ningún tipo de coste ni compromiso, en el teléfono 910 323 636 o a través del formulario de nuestra web.

¿Eres un cooperativista afectado del Residencial Los Molinos?

En El Defensor de tu Vivienda sabemos cómo podemos ayudarte a recuperar el dinero aportado a la cooperativa Residencial Los Molinos.

Conocemos perfectamente la situación de la cooperativa, ya que tenemos un grupo de afectados al que estamos ayudando a través de una demanda judicial en reclamación de su dinero, más los intereses legales correspondientes.

Las viviendas que la cooperativa Residencial Los Molinos proyectó construir en la localidad de Moraleja de Enmedio (Madrid) deberían haberse entregado en el año 2012, pero a día de hoy, los socios cooperativistas de la Cooperativa no disponen de sus viviendas, ni tampoco han podido recuperar las cantidades aportadas. Es más, la Cooperativa todavía no ha comenzado a construir las viviendas.

Solución para los socios cooperativistas del Residencial Los Molinos

En la mayoría de los casos, los cooperativistas de vivienda sí disponen de una vía para recuperar las aportaciones que hicieron en pago de las viviendas que nunca llegaron a entregarles.

Esta vía es la civil, ya que la Ley 57/68 exigía a las cooperativas y promotoras de vivienda contratar un seguro o aval bancario que garantizara la devolución de las cantidades aportadas por los cooperativistas en caso de que las viviendas no se entregasen en el plazo pactado.

La cooperativa Residencial Los Molinos cumplió con las obligaciones que les exigía la citada Ley y contrató un seguro con ASEFA. Por ello, consideramos que los cooperativistas de vivienda de la cooperativa Residencial Los Molinos pueden recuperar sus aportaciones reclamando a la aseguradora, ya que las viviendas no se han entregado en el plazo pactado y es dicha entidad, la responsable de responder frente a los cooperativistas.

En El Defensor de tu Vivienda hemos presentado una demanda contra ASEFA que permitirá a los cooperativistas, no sólo recuperar todo el dinero que abonaron a la cooperativa, sino también los intereses de dichas cantidades.

Si tú eres uno de los cooperativistas afectados por la cooperativa Metropolitan y estás interesado/a en recuperar tu dinero, no dudes en ponerte en contacto con nosotros llamándonos al 910 323 636 o a través del formulario de nuestra web.

Puedes contarnos tu caso para que lo estudiemos y te informemos sin ningún tipo de coste o compromiso para ti.

 

La Cooperativa Metropolitan, compuesta por 443 familias, no obtiene por el momento la aprobación del ayuntamiento de Madrid, y se ve en la encrucijada de no cumplir los plazos dados a los cooperativistas para la entrega de sus viviendas.

Tras presentar el pasado mes de octubre ante el Ayuntamiento la documentación requerida en cumplimiento a los ajustes presentados junto a Metro de Madrid para dar respuesta a la solicitud de los técnicos del Ayuntamiento, el consistorio ha vuelto a dar carpetazo al proyecto urbanístico porque las cocheras incumplen la condición de situarse bajo rasante y la de ofrecer la máxima permeabilidad peatonal entre el parque y las calles perimetrales, como establece el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU).

Los cooperativistas, que han puesto una media de 120.000 euros, han presentado un recurso en defensa de sus viviendas, por lo que el Ayuntamiento de Madrid cuenta hasta el 4 de febrero para contestar a la cooperativa.

Una solución

Desde El Defensor de tu Vivienda esperamos que el Ayuntamiento de luz verde al proyecto urbanístico que permita la construcción de las viviendas. No obstante, estamos informando a todos los cooperativistas que busquen una solución a su problema para que, en caso de que no se cumplan los plazos de entrega de las viviendas, puedan recuperar todas las aportaciones más los intereses legales correspondientes.

Es importante que los afectados busquen un buen asesoramiento antes de tomar una decisión o firmar cualquier documento respecto a su continuación o no en la cooperativa, ya que esto puede impedir que posteriormente se pueda presentar una reclamación que le permita recuperar sus aportaciones.

Si tú eres uno de los cooperativistas afectados por la cooperativa Metropolitan y estás interesado/a en recuperar tu dinero, no dudes en ponerte en contacto con nosotros llamándonos al 910 323 636 o a través del formulario de nuestra web.

Puedes contarnos tu caso para que lo estudiemos y te informemos sin ningún tipo de coste o compromiso para ti.

La Ley 57/68 permitía, a quienes habían perdido sus ahorros al tratar de una comprar una vivienda sobre plano, reclamar su dinero al seguro o banco que debía de responder por ello.

Es por ello que la derogación de la Ley 57/68 a partir del 1 de enero de 2016, causó y sigue produciendo una gran preocupación en los que, en su día entregaron cantidades para el pago de una vivienda que nunca les fue entregada, pues muchos de éstos temen haber perdido su oportunidad de recuperar ese dinero.

Pues bien, para tranquilidad del comprador, es preciso aclarar que el hecho de que la Ley 57/68 haya sido suprimida, no implica que dicha eliminación tenga “efectos retroactivos”.

Debiendo explicarse que la irretroactividad de la supresión de Ley 57/68, significa que ésta ya no se aplicará a las compras de vivienda sobre plano posteriores al 1 de enero de 2016, pero no dejará de aplicarse a las anteriores, de modo que quien compró una vivienda sobre plano antes del 1 de enero de 2016 no verá disminuidos sus derechos. Y ello por tres razones fundamentales:

En primer lugar, porque, como regla general, y tal y como establece el artículo 2.3 de nuestro Código Civil: “Las leyes no tendrán efecto retroactivo si no dispusieren lo contrario”.

En segundo lugar, porque la Ley por la que se eliminó la Ley 57/68, tampoco establece la retroactividad de la derogación.

Y en tercer lugar porque el artículo 9.3 de la Constitución Española, prohíbe la retroactividad de las leyes restrictivas de derechos individuales, y lo cierto es que la nueva normativa limita los derechos de los cooperativistas y compradores de viviendas.

Razonamiento éste que es el seguido por nuestros tribunales. En este sentido se ha pronunciado recientemente la Audiencia Provincial de Burgos que, en su sentencia de 15 noviembre de 2016, “rechaza de plano y sin más comentarios” la pretensión de una entidad bancaria de que se aplique con carácter retroactivo la derogación de la Ley 57/68.

En todo caso, debe igualmente explicarse que quien compra una vivienda antes o durante su construcción, no se encuentra ahora totalmente desprotegido, pues la antigua Ley 57/68 ha sido sustituida por la nueva Disposición Adicional Primera de la Ley de Ordenación de la Edificación, que no obstante, es mucho menos protectora de los derechos de los cooperativistas o adquirentes de una vivienda sobre plano.

En consecuencia, el consejo que ofrecemos desde El Defensor de Tu Vivienda es que busques un asesoramiento experto, puesto que es más que probable que si adquiriste una vivienda, a través de una cooperativa o promotora, y te encuentras sin dinero y sin casa, estés aún amparado por la Ley 57/68, y aún en el caso de que no lo estés, podemos asesorarte para que recuperes el dinero invertido.

¿Necesitas asesoramiento sobre cooperativas de viviendas y promociones en quiebra?:

Solicita ahora más información sobre nuestros servicios de asesoramiento a compradores de viviendas que necesitan reclamar a bancos y seguros.

  • Ponte en contacto con nosotros a través del formulario de nuestra web.
  • Llámanos  al 910 323 636 

 

El comprador de una vivienda sobre plano que no puede recuperar el dinero aportado dado que, no existe seguro o aval bancario que garantice la devolución de las aportaciones que, en su día, realizó tiene la opción de recuperar su dinero reclamando al banco donde se hicieron los pagos.

Esta obligación del banco a indemnizar está basada en un incumplimiento de su deber de vigilancia puesto que, tal y como le obliga la Ley 57/68, y actualmente la DA 1ª de la LOE, debería haber cuidado de que el Promotor o la Cooperativa contratase un seguro o aval bancario que garantizase la devolución de los importes abonados, cuando existe retraso en la entrega de una vivienda o cuando la promoción no llega a buen fin.

Pero ¿qué plazo tienen los compradores para hacer esta reclamación? ¿Puedo reclamar al banco si compré la vivienda hace varios años?

El Tribunal Supremo, en su sentencia de 16 de enero de 2015, concluyó que el plazo del que dispone el comprador para reclamar al banco, por este incumplimiento del deber de vigilancia, es de 15 años, conforme entonces establecía el artículo 1.964 del Código Civil.  Asimismo, el Alto Tribunal en dicha resolución vino a establecer que dicho plazo comienza a contar desde que se produce el daño para comprador, esto es, cuando éste no logra recuperar su dinero del vendedor y, además, se entera de que no se contrató ningún seguro o aval bancario que garantizase las cantidades que adelantó a cuenta de la vivienda.

Ahora bien, debemos indicar que dicho plazo se ha visto reducido a 5 años, al haber sido modificado el citado artículo 1.964 del Código Civil en fecha 7 de octubre de 2015.

¿Debe entenderse, por lo tanto, que los compradores sólo tienen cinco años para reclamar a la entidad bancaria? La respuesta no es tan sencilla, por lo que ponemos tres ejemplos para aclarar esta ardua cuestión:

1º.  Si ese daño, para el comprador (o conocimiento de que no puede recuperar el dinero invertido), se produjo antes del 7 de octubre de 2005, el plazo para reclamar sería de 15 años desde entonces. (Ejemplo: Si ocurrió con fecha 3 de mayo de 2003, el plazo que tendrían para reclamar sería hasta el 3 de mayo de 2018).

2º. En el caso de que el daño se produjese entre el 7 de octubre de 2005 y el 7 de octubre de 2015, podrán reclamar hasta el 7 de octubre de 2020. (Ejemplo: Si el comprador o cooperativista conoció, con fecha 3 de mayo de 2012, que no puede recuperar su dinero, podrá presentar reclamación judicial hasta el día 7 de octubre de 2020).

3º. Por último, si el comprador fue conocedor de dicha circunstancia después del 7 de octubre de 2015, tendrá cinco años para interponer la reclamación frente al banco. (Ejemplo: Si al comprador o cooperativista se comunica la falta de seguro o aval el día 3 de mayo de 2016, tendrá de plazo hasta el 3 de mayo de 2021 para realizar su reclamación).

Como conclusión, podemos afirmar que, aun cuando la compra se produjese hace varios años, es muy probable que usted esté aún en plazo para reclamar al banco, por cuanto el plazo para ello es, al menos, de 5 años, que no comienzan sino hasta que se descubre la inexistencia de seguro o aval.

Por lo tanto, es imprescindible contar con un asesoramiento experto en la materia para que usted recupere un dinero que, a lo mejor, había dado por perdido.

¿Necesitas asesoramiento sobre cooperativas de viviendas y promociones en quiebra?:

Solicita ahora más información sobre nuestros servicios de asesoramiento a compradores de viviendas que necesitan reclamar a bancos y seguros.

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Para finalizar el año y a modo de resumen, os dejamos una relación de los cinco artículos más leídos en la web de El Defensor de tu Vivienda durante el año 2016.

En 2017 seguiremos luchando por lo que es tuyo.

¿Eres un comprador afectado por la Promotora Inversiones Govalsa?

En El Defensor de tu Vivienda sabemos cómo ayudarte a recuperar el dinero aportado a la Promotora Inversiones Govalsa.

Conocemos perfectamente la situación de la promoción, porque ya tenemos un grupo de afectados al que estamos ayudando a través de una demanda judicial en la reclamación de su dinero, más los intereses legales correspondientes.

Las viviendas que la promotora Inversiones Govalsa tenía proyectado construir en Torrijos (Toledo), deberían haberse entregado en junio del año 2008. Sin embargo, a día de hoy, los afectados por Inversiones Govalsa no disponen de sus viviendas ni tampoco han podido recuperar las cantidades aportadas.

Solución para los socios compradores afectados de la promotora Inversiones Govalsa

En la mayoría de los casos, los compradores de vivienda sí disponen de una vía para recuperar las aportaciones que hicieron en pago de las viviendas que nunca llegaron a entregarles.

La entidad financiera con la que trabajaba la Promotora Inversiones Govalsa, esto es BBVA, abrió la cuenta en la que se ingresaron las aportaciones de los compradores de vivienda. Pero no verificó si la promotora contaba con un seguro o un aval bancario que garantizara la entrega de las viviendas en el plazo pactado, como establece la Ley 57/68 en la que se impone a la entidad financiera la obligación de vigilancia y si no se cumple, el deber de responder frente a los compradores.

En El Defensor de tu Vivienda hemos presentado ya una demanda judicial contra BBVA por incumplimiento del deber de vigilancia, que permitirá a los compradores, no sólo recuperar todo el dinero que abonaron a la promotora, sino también los intereses de dichas cantidades.

Si estás interesado/a en recuperar tu dinero, no dudes en ponerte en contacto con nosotros llamándonos  al 910 323 636 o escribiéndonos al formulario de nuestra web.  Puedes contarnos tu caso para que lo estudiemos y te informemos sin ningún tipo de coste o compromiso para ti.

¿Eres un comprador afectado por la Cooperativa San Bruno Obispo?

En El Defensor de tu Vivienda sabemos cómo podemos ayudarte a recuperar el dinero aportado a la Cooperativa San Bruno Obispo.

Conocemos perfectamente la situación de la promoción, ya que tenemos un grupo de afectados al que estamos ayudando a través de una demanda judicial en reclamación de su dinero, más los intereses legales correspondientes.

Las viviendas que la Cooperativa San Bruno Obispo proyectó construir en la localidad de Burgos, deberían haberse entregado en el año 2008, pero a día de hoy, los socios cooperativistas de esta Cooperativa no disponen de sus viviendas, ni tampoco han podido recuperar las cantidades aportadas. Es más, la Cooperativa ni tan siquiera comenzó a construir las viviendas.

Solución para los socios cooperativistas de San Bruno Obispo

En la mayoría de los casos, los cooperativistas de vivienda sí disponen de una vía para recuperar las aportaciones que hicieron en pago de las viviendas que nunca llegaron a entregarles.

La entidad financiera con la que trabajaba la cooperativa San Bruno Obispo, Caja Círculo (hoy CaixaBank), abrió la cuenta en la que se ingresaron las aportaciones de los cooperativistas, pero no verificó si la cooperativa contaba con un seguro o un aval bancario que garantizara la entrega de las viviendas en el plazo pactado, como establece la Ley 57/68 en la que se impone a la entidad financiera la obligación de vigilancia y si no se cumple, el deber de responder frente a los cooperativistas.

En El Defensor de tu Vivienda estamos preparando una demanda judicial, a la que te puedes unir, contra CaixaBank, en reclamación de las cantidades entregadas por los cooperativistas de la Cooperativa San Bruno Obispo, más los intereses legales.

Si estás interesado/a en recuperar tu dinero, no dudes en ponerte en contacto con nosotros llamándonos  al 910 323 636 o escribiéndonos al formulario de nuestra web. Puedes contarnos tu caso para que lo estudiemos y te informemos sin ningún tipo de coste o compromiso para ti.

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