Etiqueta: devolución aportaciones

En El Defensor de tu Vivienda seguimos muy atentamente las evoluciones urbanísticas que afectan a las numerosas familias adheridas a la Cooperativa Residencial Maravillas. Por nuestra experiencia, hemos conocido multitud de situaciones de indefensión ante las que se encuentran en muchas ocasiones los cooperativistas de vivienda sobre plano. Por ello, queremos poner al alcance de los cooperativistas de Maravillas toda la información que pueda ayudarles a tomar decisiones que no afecten negativamente a sus intereses.

Dada la situación de bloqueo que sufre en estos momentos la cooperativa puede que alguno de sus socios quiera darse de baja de la misma ya que no puede esperar más tiempo a que se inicien la construcción de las viviendas.

Pues bien, el hecho de comunicar una baja en una cooperativa puede traer consecuencias negativas a los cooperativistas si no se hace correctamente, a continuación, resumimos dos puntos a tener en cuenta si eres cooperativista de Residencial Maravillas:

  1. Total libertad para darse de baja: En primer lugar, se ha de saber que, en principio, todo socio es libre de darse de baja de una cooperativa de manera voluntaria, nada puede impedir que el socio que así lo manifieste cause baja, siempre y cuando se sigan los plazos establecidos en los estatutos.
  1. Los motivos, factor importante: La problemática llega en cuanto a los motivos que se aleguen para darse de baja, puesto que esto puede impedir que el cooperativista recupere sus aportaciones bien del obligatorio seguro o aval de la cooperativa (si existiera) o bien del banco a través del que la Cooperativa percibió las aportaciones a cuenta de las viviendas. Por ejemplo, alegar motivos personales para la baja, tal y como han señalado los Tribunales en reiteradas ocasiones, supondría un grave impedimento a la hora de reclamar esa devolución.

Por ello, desde el Defensor de tu Vivienda aconsejamos a los cooperativistas de Maravillas que quieran darse de baja de la cooperativa a buscar el asesoramiento adecuado antes de tomar ninguna decisión ya que las consecuencias pueden ser determinante en cuanto a la efectividad de sus derechos.

Los Tribunales vuelven a darnos la razón, ya que hemos conseguido dos nuevas sentencias en favor de 11 afectados por L. Cortés Promotora 2002, S.L. quien había proyectado la construcción de la promoción de viviendas “Los Llanos del Sur”, situada en el municipio madrileño de Alpedrete.

El Juzgado de Primera Instancia Nº 6 de Collado Villalba ha sido quien ha dictado estas dos nuevas sentencias a favor de estos 11 afectados. En ambas sentencias, se condena a la entidad financiera Abanca a devolver a cada afectado, el dinero que aportaron, así como los intereses legales correspondientes por la compra de unas casas que finalmente la promotora no pudo construir.

En su momento, los afectados de Los Llanos del Sur ingresaron las cantidades aportadas en una cuenta de Caixa Galicia (actualmente Abanca). La entidad financiera no cumplió adecuadamente con el deber de vigilancia que le imponía la Ley 57/68, puesto que debió asegurarse de que la promotora había contratado un seguro de entregas a cuenta o aval bancario que garantizase la devolución de las cantidades aportadas por los afectados en caso de que las viviendas, no se llegasen a entregar en el plazo pactado, como ha ocurrido en este caso.

Por tanto y dado que tras dichas sentencias el banco es responsable de devolver el dinero a los afectados, Abanca debe hacer frente a la devolución total de 500.000 euros para indemnizar a estos compradores de vivienda sobre plano.

Estas dos nuevas sentencias confirman que nuestros Juzgados y Tribunales siguen dando la razón a las personas afectadas por la compra de vivienda sobre plano. Ningún comprador debe dar nada por perdido ya que la Ley está a su favor y debe luchar por recuperar lo que es suyo.

Si tú también tienes una situación similar, en el equipo de El Defensor de tu Vivienda podemos asesorarte, de manera gratuita, para ayudarte a recuperar tu dinero, buscando la mejor solución para tu caso concreto sin ningún tipo de coste ni compromiso. Puedes contarnos tu caso para que lo estudiemos y te informemos llamándonos en el teléfono 910 323 636 o escribiéndonos a través del formulario de nuestra web.

El desarrollo urbanístico de Atarfe hizo que surgiesen multitud de promociones que ofrecían viviendas y complejos turísticos de lujo en la localidad granadina. Sin embargo, el boom inmobiliario, los problemas urbanísticos y los abusos que han tenido lugar dentro del sector de la construcción en los últimos años han derivado a que cientos de familias de Atarfe que invirtieron los ahorros de toda una vida en la compra de una vivienda, estén a día de hoy en una delicada situación, puesto que no tienen sus prometidas casas, ni han recuperado el dinero que pagaron por ellas.

Existen varias promociones de viviendas fallidas en Atarfe que han dejado a muchas familias sin sus esperadas casas. Un ejemplo de ello es el Residencial Ducasal de la promotora Promotora Procrifa S.L. quien tenía proyectada la construcción de un total de 98 viviendas para las que cada uno de los afectados aportó una media de 15.000 euros por el pago de unas viviendas que deberían haberse entregado hace ya 14 años.

Otro claro ejemplo de promoción fallida es el de la Urbanización Medina Elvira que se proyectó como un macrocomplejo urbanístico llamado a convertirse en una urbanización de lujo dotada de instalaciones turísticas, comerciales, piscinas climatizadas y un campo de golf de 18 hoyos que a día de hoy no ha llegado a entregarse.

No obstante, los afectados de Atarfe por la compra de una casa sobre plano no deben dar su dinero por perdido, ya que en El Defensor de tu Vivienda sabemos cómo ayudarles a recuperar el dinero aportado, más los intereses legales correspondientes.

La solución se encuentra en la Ley 57/68 una ley que ampara los derechos de los afectados por cooperativas y promotoras de vivienda. Dicha normativa exigía a las promotoras y cooperativas a contratar un seguro o un aval bancario que garantizara la devolución de las entregas a cuenta para cubrir las aportaciones de los compradores de vivienda, en caso de que éstas no iniciasen la construcción o no se entregasen en el plazo convenido. Si no se contrató ese seguro o aval, el banco es el responsable al no cumplir con la labor de vigilancia que le exigía la ley.

Por tanto, reclamando por la vía civil, y amparados por la Ley 57/68, los compradores de vivienda pueden recuperar sus aportaciones.

Si estás interesado/a en recuperar tu dinero, no dudes en ponerte en contacto con nosotros llamándonos al 910 323 636 o a través del formulario de nuestra web.  Puedes contarnos tu caso para que lo estudiemos y te informemos sin ningún tipo de coste o compromiso para ti.

Los juzgados vuelven a darnos la razón a través de dos nuevas sentencias en favor de dos afectados por la compra de vivienda sobre plano en Atxondo (Bilbao) y Madrid.

De una parte, el Juzgado de Primera Instancia Nº 6 de Valencia ha dictado una sentencia que permite a uno de los afectados por la Promotora Norvisa, situada en el municipio de Atxondo (Vizcaya) recuperar todo su dinero más interés, después de esperar su vivienda desde hace más de seis años.

Esta sentencia obliga a Bankia a devolver al afectado todas las cantidades que aportó para la compra de una vivienda tras haber ingresado correctamente todo el dinero en una cuenta de la entidad bancaria.

Bankia, que no cumplió adecuadamente con el deber de vigilancia que le imponía la Ley 57/68 al no contratar el seguro de entregas a cuenta o aval bancario que garantizara la devolución de las cantidades aportadas por los afectados en caso de que las viviendas no se llegasen a entregar en el plazo pactado, debe por tanto responder ante este afectado y otros más que esperan la decisión de los juzgados.

La indemnización a la que tiene que hacer frente Bankia tras esta sentencia asciende a 44.140,10 euros, más 14.858,90 euros de intereses legales, lo que suma un total de 58.999 euros.

Por otro lado, el Juzgado de Primera Instancia Nº 37 de Madrid ha dictado una nueva sentencia a favor de un afectado por la Sociedad Cooperativa Puerta del Sureste, situada en la zona sureste de Madrid.  Esta nueva decisión condena a la aseguradora HCC a devolver las cantidades aportadas por la compra de una vivienda sobre plano a un cooperativista afectado.

La indemnización a la que tiene que hacer frente la aseguradora HCC asciende a 47.618.43 euros más 25.914,17 de euros de intereses legales, lo que suma un total de 73.532,60.

En El Defensor de tu Vivienda celebramos esta buena noticia que confirma que nuestros Juzgados y Tribunales siguen dando la razón a los cooperativistas y compradores de vivienda afectados por la compra de vivienda sobre plano. Por eso, animamos a todos aquellos que lo han perdido todo en la compra de una casa a que luchen por lo que es suyo.

Si tienes en una situación similar a la de estos afectados y quieres recuperar tu dinero, no dudes en ponerte en contacto con nosotros llamándonos al 910 323 636 o a través del formulario de nuestra web.

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En El Defensor de tu Vivienda defendemos los intereses de un gran grupo de afectados por la Cooperativa madrileña de Viviendas Área Norte quien proyectó construir una serie de promociones en Algete, Pozuelo, Paseo de la Dirección, Rivas, Montecarmelo, Tres Cantos y Las Tablas.

No obstante, el 6 de julio de 2012 fue declarada en concurso de acreedores, y el 23 de abril de 2014 se aperturó su liquidación, antes de que la Cooperativa pudiera terminar muchas de las anteriores promociones, y dejando, por tanto, a cientos de socios sin su esperada casa, tras haber estado, durante años, haciendo aportaciones a la cooperativa.

Los cooperativistas ingresaron en la mayoría de los casos, las cantidades aportadas en los bancos donde la cooperativa tenía abiertas las cuentas en las que los afectados realizaron sus aportaciones (Ibercaja, Caja Castilla La Mancha, Bancaja, etc…)

Las entidades financieras en las que se hicieron las aportaciones no cumplieron adecuadamente con el deber de vigilancia que les imponía la Ley 57/68 al no verificar que la Cooperativa había contratado el seguro de entregas a cuenta que garantizara la devolución de las cantidades aportadas por los afectados en caso de que las viviendas no se llegasen a entregar en el plazo pactado como en muchas de estas promociones ocurrió.

Desde El Defensor de tu Vivienda hemos presentado la demanda judicial contra los mencionados bancos y los cooperativistas esperan ya la decisión del juez que les permita recuperar todo su dinero más los intereses legales correspondientes.

Si tú también has comprado una casa sobre plano que no te han entregado y estás interesado/a en recuperar tu dinero, no dudes en ponerte en contacto con nosotros llamándonos  al 910 323 636 o escribiéndonos al formulario de nuestra web.

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El Juzgado de Primera Instancia Nº 90 de Madrid ha dictado una nueva sentencia a favor de los afectados por la Sociedad Cooperativa Madrileña de Viviendas Platinum.  Esta nueva decisión condena a la aseguradora ASEFA a devolver las cantidades aportadas por la compra de una vivienda sobre plano a 74 cooperativistas.

La indemnización a la que tiene que hacer frente ASEFA para responder ante los afectados asciende a 6.006.685 de euros más 1.825.796 de euros de intereses legales, lo que suma un total de 7.832.481 de euros.

La sentencia, que se dictó el pasado 14 de octubre de 2016, ha vuelto a dar la razón a los cooperativistas, confirmando que la ley está a favor de los compradores de viviendas y que tanto aseguradoras como bancos tienen responsabilidad frente a estos.

Platinum SCMV fue constituida en marzo de 2003 con el propósito de procurar a sus socios unas viviendas a precio de coste, que debían haberse construido en la zona sur-este de la ciudad de Madrid, concretamente en el sector de Los Cerros. Sin embargo, las viviendas se construyeron en el sector de El Cañaveral y están prácticamente terminadas. No obstante, a fecha de la demanda, no podían entregarse por no estar urbanizados los terrenos donde se ubican, por lo que no obtuvieron la correspondiente Licencia de Primera Ocupación necesaria para poder transmitir las viviendas. Asimismo, y en parte debido a todos los referidos problemas, la cooperativa se encuentra en concurso de acreedores desde el 17 de noviembre de 2015.

La directora de El Defensor de tu Vivienda, Marta Serra, opina sobre la sentencia: “Nuestros Juzgados y Tribunales siguen dando la razón a los cooperativistas y compradores de vivienda afectados por la compra de vivienda sobre plano. Ningún comprador debe dar nada por perdido ya que la Ley está a su favor y debe luchar por recuperar lo que es suyo. Juntos estamos consiguiendo que se ponga fin a las injusticias que multitud de cooperativistas y compradores de vivienda sobre plano han sufrido en los últimos años”.

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El objetivo del presente artículo es aclarar al cooperativista de viviendas el tratamiento fiscal, desde la perspectiva de los diversos impuestos implicados, específicamente: (i) Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (en adelante “IRPF”) y (ii) Operaciones Societarias (en adelante “OS”) de la “posible” devolución por parte de la cooperativa o bien de un tercero (p.e. la compañía aseguradora) de las aportaciones entregadas en su día a ésta, con el fin de adquisición de una vivienda.

Procedemos a analizar los 4 escenarios más habituales y sus efectos sobre el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (en adelante “IRPF”) y sobre Operaciones Societarias (en adelante “OS”):

1. IRPF: Destacar en primer lugar que la renta obtenida como consecuencia del fin de la relación socio – sociedad (cooperativa), recibirá la calificación de ganancia o pérdida patrimonial según la Ley del IRPF, puesto que se ha producido una variación en el valor del patrimonio del contribuyente que se ha puesto de manifiesto por una variación en la composición del mismo. A continuación los 4 escenarios:

A. Cooperativista que no recibe devolución alguna en concepto de las aportaciones llevadas a cabo hasta la fecha por encontrarse la cooperativa en situación de concurso / liquidación: ¿se considera en este caso que se ha producido pérdida patrimonial? y en tal caso ¿Cuándo se debe imputar la misma en la declaración? – Pues bien, el hecho de encontrarnos ante sociedades en concurso o liquidación no comporta de forma automática la existencia de una pérdida patrimonial para los socios. Para ser considerada pérdida patrimonial, es necesaria la disolución y liquidación de la sociedad (según lo establece la consulta de la Dirección General de Tributos (en adelante “DGT”) V1907/2011 de 03 de agosto de 2011).

a. Consideración y efecto: Entendiendo que la pérdida se ha generado en un periodo superior al año (considerando el período transcurrido desde la entrega de las aportaciones a la disolución y liquidación de la sociedad) ésta se incluirá en la declaración de IRPF bajo la consideración de pérdida patrimonial: en la Base del Ahorro y podrá ser compensada en un periodo de 4 años con: otras ganancias patrimoniales derivadas de transmisión de elementos patrimoniales, siempre y cuando las mismas hayan tenido un periodo de generación superior al año. Importante destacar que no podrán ser compensadas con cualquier otro tipo de renta.

b. Imputación: En el ejercicio en que se produzca la disolución / liquidación de la sociedad (período donde tiene lugar la alteración patrimonial).

B. Cooperativista que tras darse de baja en la cooperativa recibe la devolución parcial de las aportaciones entregadas hasta la fecha:

a. Consideración y efecto: Se estará formalizando una alteración patrimonial (específicamente una pérdida patrimonial). A tal efecto y bajo el supuesto indicado en el apartado anterior de período de generación superior al año, deberá de integrarlo en su declaración de IRPF en la Base del Ahorro, disponiendo de 4 años para su compensación mediante otras ganancias patrimoniales con un período de generación superior al año.

b. Imputación: Ejercicio donde recibe la devolución parcial de las aportaciones.

C. Cooperativista que tras darse de baja en la cooperativa recibe la devolución del montante aportado hasta la fecha: Esta operación es fiscalmente neutra, por lo que no tendrá efecto alguno en la declaración de la renta del cooperativista.

D. Cooperativista que recibe las cantidades aportadas al promotor / Cooperativa, así como, cantidades adicionales en concepto de: (i) intereses, (ii) costas, (iii) etc… (en base a la consulta de la DGT V2459/2015): Este escenario contempla la recepción por parte del cooperativista de manera íntegra la totalidad de las aportaciones entregadas hasta la fecha, así como una cantidad extra en concepto de intereses / costas.

a. Tratamiento de la devolución de aportaciones: Como indicábamos en el punto C. La devolución del “principal” aportado no tiene repercusión algunam, puesto que no se produce alteración patrimonial.

b. Tratamiento de los intereses: En primer lugar destacar que los mismos poseen una naturaleza indemnizatoria, puesto que su finalidad es la resarcir al acreedor (cooperativista) por los daños y perjuicios derivados del incumplimiento de una obligación o el retraso en su correcto cumplimiento. En consecuencia y a tenor de lo dispuesto en los artículos 25 y 33.1 del mismo texto legal, los mencionados intereses tributarán como ganancia patrimonial, siendo incluidos en la declaración de la renta del cooperativista como Base Imponible del Ahorro y tributando según el importe del mismo en la siguiente escala (en el ejercicio 2016 entre el 19% y el 23%). Complementando lo anterior, debe señalarse que al no proceder esta ganancia patrimonial de una transmisión, su cuantificación se corresponderá con el importe de los intereses que se perciban, por lo que no pueden minorarse de este importe los honorarios de abogados, o cualquier otro gasto que ocasionare.

c. Tratamiento de las costas: El importe recibido por las mismas, entendiendo que éstas sufragan gastos de defensa y representación, se entenderán según criterio de la DGT como una ganancia patrimonial, sin que proceda la deducción de los gastos en que efectivamente ha incurrido la consultante en la interposición de la reclamación judicial. Esta ganancia patrimonial formará parte de la Base Imponible General, tributando por tanto al tipo marginal del cooperativista / contribuyente, el cual podrá oscilar entre el 24,75% y el 51,5% (en la Comunidad de Madrid).

2. OS: La devolución de aportaciones por parte de la Cooperativa de viviendas se asimila (según la DGT) a una reducción de capital sobre las aportaciones que le sean devueltas al cooperativista, sin reducción de gastos, ni de deudas; por lo que éste deberá pagar en concepto de OS el 1% de la cantidad recibida en concepto de devolución de aportaciones.

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El Juzgado de Primera Instancia Nº 52 de Madrid ha dictado una nueva sentencia a favor de los afectados por la Sociedad Cooperativa Madrileña de Viviendas Platinum, situada en la zona de Los Cerros (Madrid). Esta nueva decisión condena a la aseguradora ASEFA a devolver las cantidades aportadas por la compra de una vivienda sobre plano a 63 cooperativistas.

La indemnización a la que tiene que hacer frente ASEFA para responder ante los afectados asciende a 3,4 MM €, más 1,1 MM € de intereses legales, lo que suma un total de 4,5 MM.

Esta nueva sentencia, que se dictó el pasado 27 de enero de 2016, ha vuelto a dar la razón a los cooperativistas, confirmando que la ley está a favor de los compradores de viviendas y que tanto aseguradores como bancos tienen responsabilidad frente ante estos.

Platinum SCMV fue constituida en marzo de 2003 con el propósito de procurar a sus socios unas viviendas a precio de coste, que debían haberse construido en la zona sur-este de la ciudad de Madrid, concretamente en el sector de Los Cerros. Tras más de 10 años esperando la construcción de sus viviendas, los socios de la cooperativa decidieron interponer una demanda contra la aseguradora ASEFA, al amparo de la Ley 57/68, reclamándole la correspondiente indemnización.

Esta última decisión se une a las múltiples sentencias que en los últimos años están dictando Juzgados y Tribunales en favor de los cooperativistas y compradores de vivienda sobre plano y que avalan la posibilidad de que estos recuperen todo su dinero más intereses.

Desde El Defensor de tu Vivienda estamos orgullos de que se esté haciendo justicia ante los abusos que, desgraciadamente, han sufrido miles de compradores de vivienda. Por tanto, esta sentencia confirma que ningún comprador de vivienda debe dar nada por perdido pues la Ley está a su favor y tiene derecho a recuperar lo que es suyo.

La noticia en los medios

El País | ASEFA debe indemnizar a 63 cooperativistas de Platinum en El Cañaveral.

El Iceberg de Madrid | La justicia da la razón a los cooperativistas de Platinum.

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Todos los que luchamos por defender los intereses de miles de compradores de vivienda afectados estamos de enhorabuena. Y es que el pasado 21 de diciembre, el Tribunal Supremo dictó una última y muy importante sentencia (ver a continuación) en la que se condena a la entidad bancaria Caja de Ahorros del Mediterráneo a devolver las cantidades aportadas por la compra de una vivienda que no llegó a entregarse.

Esta nueva sentencia del Tribunal Supremo supone un paso más a favor de todos los compradores de vivienda afectados, ya que confirma que los bancos que incumplan el deber de vigilancia que la Ley les impone en las compraventas de viviendas sobre plano, deberán devolver su dinero al comprador, en caso que éste no reciba su vivienda en el plazo previsto en el contrato de compraventa. Es cierto que sobre esta cuestión ya existía una sentencia del Tribunal Supremo, pero la trataba de forma indirecta.

Además, la citada sentencia confirma que los bancos no podrán excusar su incumplimiento en que el vendedor no abrió en la entidad bancaria una cuenta especial para la entrega de las aportaciones. De tal modo que la falta de dicho formalismo no podrá librarles de la responsabilidad que tienen frente a los compradores de vivienda.

Dicha sentencia avala también la técnica jurídica sobre la que trabajamos en El Defensor de tu Vivienda para ayudar a miles de cooperativistas y compradores de vivienda a recuperar las aportaciones realizadas.

Esto supone un paso más en la lucha por crear jurisprudencia en este sentido y permite defender con más fuerza los intereses de miles de compradores de vivienda afectados. Por eso, desde El Defensor de tu Vivienda seguiremos trabajando duro y ayudando a que miles de familias recuperen lo que es suyo.

La sentencia

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