Etiqueta: Entregas a cuenta

Ha acudido al despacho un grupo de cooperativistas a los que como alternativa a la presentación del concurso de su cooperativa, se les ofrece como solución continuar en la promoción cediendo la misma, (terrenos con sus cargas, licencias, estudio de arquitectura, etc.) a otra entidad, posiblemente una Comunidad de Bienes.

De hacerse esta operación la cooperativa no tendría que hacer frente, entre otros importes, a la devolución de las aportaciones a los socios, quienes se vincularían a la nueva promotora, en virtud de una relación jurídica distinta a la que les vinculaba con la cooperativa, y por lo tanto con derechos y obligaciones distintos.

Para ceder la promoción de una cooperativa a otra entidad, con todas las aportaciones de los cooperativistas, será preciso contar con su consentimiento.

Antes de prestar ese consentimiento debemos informarnos bien y en concreto debemos comprobar:

– que tanto las nuevas aportaciones que se nos exijan como las cantidades que se abonaron anticipadamente a la cooperativa y que ahora se ceden por la cooperativa a otra promotora como parte de la cesión del proyecto, están debidamente garantizadas para el caso de que esta nueva promotora no inicie o concluya las obras en el plazo que se haya comprometido por escrito.

De esto sacamos dos puntos muy importantes que debemos tener en cuenta y comprobar:

1) La obligación de constituir las garantías para la devolución de las cantidades anticipadas a cuenta de la vivienda es una obligación que se impone a todas las promotoras que las perciban antes de iniciar la construcción de las viviendas o durante la misma y ahí están también incluidas las cooperativas y las comunidades de bienes.

2) Debe constar por escrito el plazo en que nos entregarán las viviendas

Que, a consecuencia de la cesión de la promoción, no asumimos una responsabilidad personal e ilimitada.

Este punto es muy importante. En principio en caso de insolvencia de la cooperativa la responsabilidad del socio por las obligaciones contraídas por la cooperativa para llevar a cabo la promoción queda limitada a la cuantía de las aportaciones efectuadas.

Sin embargo, si a consecuencia de cambio de la promotora que va a continuar con el proyecto se nos recomienda incorporarnos a la promoción como condueños, no como socios cooperativistas, integrándonos en una Comunidad de Bienes, es imprescindible conocer, si de las obligaciones que se asuman para continuar con la promoción, responderemos personalmente, esto es, no solo con las cantidades ya aportadas así como las que en lo sucesivo aportemos, sino con todo nuestro patrimonio, es decir con todos nuestros bienes presentes y futuros.

En el caso concreto de esta Cooperativa, por la documentación a la que hemos podido tener acceso parece que la cooperativa va a tener dificultades graves para poder llevar a buen fin la promoción y vemos viable la reclamación de la devolución de sus aportaciones por parte de los cooperativistas a la entidad de crédito en la que se ingresaron, al tratarse de una cuenta especial.

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Aunque las aseguradoras defienden que no, los tribunales han declarado que sí.

Una de las respuestas más típicas que reciben los ex socios de una cooperativa de viviendas que reclaman al seguro de ésta la devolución de sus aportaciones por el retraso en la entrega de las viviendas, es que éstos no se encuentran cubiertos por la póliza, por haber causado baja en la cooperativa.

Argumento éste que, tratan de hacer valer las aseguradoras en base a una cláusula de la póliza firmada entre la cooperativa y la aseguradora, y en la que el cooperativista no intervino.

No obstante, ya han destacado nuestros tribunales en diversas ocasiones que dicha cláusula debe de tenerse por no puesta, esto es, que a pesar de la misma la aseguradora si debe de cubrir a las bajas, y ello, en resumen, porque:

1. La referida cláusula en que se suelen apoyar las aseguradoras debe considerarse nula en virtud de la Ley General de Defensa de los Consumidores y Usuarios.

2. Dicha cláusula, además, no puede perjudicar a los cooperativistas, que, como hemos explicado antes, no firman la póliza.

3. Los derechos de los cooperativistas frente al seguro son irrenunciables.

4. La interpretación de la póliza que defienden las aseguradoras es incompatible con la naturaleza y objeto del seguro.

Es cierto, sin embargo, que, en contra de la opinión mayoritaria, existe una Sentencia de la Audiencia Provincial –de Madrid de 5 de marzo de 2014– que señaló que “la baja del socio es causa de pérdida de cobertura”, si bien añade que “mientras que el socio no esté liquidado y reintegrado de sus a optaciones no es baja”.

De modo que dicha sentencia, si bien parece que se aparta de la opinión mayoritaria de nuestros tribunales, en realidad lo hace únicamente en su razonamiento, pero no en su conclusión.

En resumen, a pesar de que las aseguradoras sostengan lo contrario, lo cierto es que todos aquellos socios de una cooperativa de viviendas que causaron baja en la misma y no recuperaron sus aportaciones, tienen derecho a reclamar su devolución al seguro de la cooperativa.

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