Etiqueta: indemnizar al cooperativista

Si la cooperativa de viviendas a la que nos adherimos no construye las viviendas o no las entrega en el plazo previsto, podremos reclamar al seguro de caución, que normalmente será ASEFA o HCC, la devolución de lo aportado a la cooperativa a cuenta de la vivienda, más los intereses legales.

Estos intereses legales son los generados por las aportaciones que se hicieron, desde la fecha de cada pago y hasta que se presenta la demanda contra el seguro. Cantidad ésta nada despreciable.

Y, además, a partir de la presentación de la demanda y hasta que el seguro paga, se generan nuevos intereses que serán:

1. Durante los dos primeros años el interés legal del dinero más un 50%. Esto es, actualmente un 5,25% anual, dado que el interés legal es del 3,5%.

2. A partir del tercer año, nada menos que un 20% anual.

Por tanto, merece la pena asesorarse con un experto en la materia y reclamar todos los intereses a los que tenemos derecho, pues los mismos pueden suponer una suma muy importante.

 

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De acuerdo con el Tribunal Supremo, no.

Los seguros de caución que contratan las cooperativas de viviendas –que deben devolver al cooperativista lo aportado a cuenta de su vivienda, si ésta no se la entregan en el plazo pactado–, suelen incluir una cláusula que obliga al cooperativista a ingresar sus cuotas en una cuenta especial controlada por el seguro.

No obstante, en realidad esta obligación no es del cooperativista, sino de la cooperativa. De hecho, lo habitual es que los cooperativistas ingresen sus aportaciones en la cuenta que la cooperativa les indique.

Por ello, el Pleno del Tribunal Supremo ha sentado la doctrina de que si las aportaciones no se ingresaron en la cuenta especial, ello será una cuestión a dirimir entre la cooperativa y el seguro, pero que no podrá perjudicar al comprador.

 

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