La comparecencia en el expediente de expropiación
En los procedimientos de expropiación, los afectados son notificados para hacer una comparecencia en el expediente de dicha expropiación. Ocurre, sin embargo, que en algunas ocasiones los afectados, por no estar conformes con la expropiación, no se personan en el procedimiento, creyendo que, con ello, simplemente, están mostrando su disconformidad.
No obstante, ello puede redundar en su perjuicio. En un artículo anterior hablábamos de la importancia de asistir al levantamiento de actas previas de ocupación para poder alegar los perjuicios que la expropiación puede causarle en la finca, de cara a su futura valoración.
La importancia de la asistencia al levantamiento de actas previas de ocupación
Pues bien, la importancia de dicha asistencia no solo deriva de lo antedicho, sino que es relevante también a efectos de acreditar la personación en el procedimiento. La firma del acta previa de ocupación no implica la conformidad con la expropiación, sino únicamente con la descripción de los bienes y derechos expropiados.
Comparecencia en el procedimiento de expropiación
Comparecer en el procedimiento no solo es importante a efectos de alegaciones susceptibles de una ulterior valoración, sino también para que el procedimiento se siga ante el expropiado. Así, el art. 5.1 de la Ley de Expropiación forzosa señala que las diligencias se entenderán con el Ministerio Fiscal cuando en el expediente no comparezcan los propietarios de los terrenos afectados.
De modo que, es fundamental comparecer en el procedimiento, al menos a efectos de poder formular una hoja de aprecio en que se tase el valor de la finca por parte del expropiado.
Sobre todo, porque la misión fundamental del Ministerio Fiscal en estos casos es asegurarse de que los afectados han sido debidamente citados, pero, como señalan las conclusiones (8. a), párrafo 8º) de la Circular 6/2019, de 18 de marzo, de la Fiscalía General del Estado, sobre la intervención del Ministerio Fiscal en los procedimientos de expropiación forzosa, no es tarea del Ministerio Fiscal intervenir en actos posteriores a los intentos de mera localización o notificación a los interesados, “en particular, los que tengan que ver con la determinación, el cálculo o la consignación de dicho justiprecio”.
En conclusión
Ahora bien, para concluir, hay que estar a lo que se entiende por personación en el procedimiento. Así, la STS núm. 580/2017 de la Sala de lo Contencioso-Administrativo, Sección 5ª, señaló que la incomparecencia voluntaria por parte de la expropiada, no determina per sé la activación del mecanismo del art. 5 de la LEF, sino que “dado que la propiedad estaba identificada y había firmado el acuse de recibo (…) [la Administración] debió haberla requerido a la presentación de la hoja de aprecio”.
Por lo tanto, puede entenderse que un afectado se ha personado en el procedimiento cuando firma el acuse de recibo de la notificación para comparecer en el expediente expropiatorio, aunque después no comparezca en los distintos actos.
La importancia de contar con abogados especialistas en expropiaciones para reclamar un precio justo.
Cuando una persona se enfrenta a una expropiación, es fundamental contar con el asesoramiento adecuado de abogados expertos en este ámbito.
Los casos de una expropiación suelen ser:
- Expropiación urgente
- Expropiación forzosa
- Expropiación de Suelo Dotacional
- Expropiación Rústica
- Expropiación Urbanística
Las primeras preguntas que los afectados suelen hacerse son:
- ¿Se puede aplicar el derecho de reversión de una expropiación forzosa?
- ¿Puedo reclamar el pago de una indemnización por la expropiación?
- ¿Cuál es el justiprecio de una expropiación?
- ¿Cómo evitar una expropiación?
La posibilidad de reclamar el precio de expropiación o justiprecio de manera efectiva depende en gran medida de contar con un abogado especializado en expropiaciones.
Los abogados de expropiaciones somos profesionales que comprendemos la complejidad de estos procesos y conocemos los derechos y las leyes aplicables en cada caso. Nuestra experiencia y conocimiento nos permiten guiar a los afectados a través de todo el procedimiento, asegurando que se sigan los pasos adecuados para reclamar un precio justo por la expropiación.
Reclamar el justiprecio de expropiación es un derecho fundamental de cualquier persona que se vea afectada por este tipo de situaciones. Sin embargo, es importante reconocer que lograr este objetivo no siempre es sencillo. La Administración tiende a ofrecer precios por debajo del valor real de la propiedad expropiada, lo que puede dejar a los afectados en una situación de desventaja.
Es en este contexto que la figura del abogado de expropiaciones adquiere una importancia crucial. Estos profesionales se encargan de evaluar la situación de cada cliente, analizando los detalles específicos de la expropiación y realizando una valoración precisa de la propiedad afectada. Con esta información en mano, podemos presentar argumentos sólidos y fundamentados para reclamar un precio justo ante las autoridades competentes.
El papel del abogado de expropiaciones va más allá de la simple reclamación del precio. Nosotros también brindamos apoyo y orientación durante todo el proceso, desde la notificación inicial de la expropiación hasta el seguimiento de los trámites legales correspondientes. Nuestro objetivo es proteger los derechos de los afectados y garantizar que obtengan una compensación adecuada por la pérdida de su propiedad.
En conclusión, cuando se enfrenta a una expropiación de vivienda, contar con el asesoramiento de abogados especialistas en expropiaciones es crucial para reclamar un precio justo. Ya que tenemos la experiencia y el conocimiento necesarios para guiar a los afectados a través de todo el proceso y asegurarnos de que se respeten sus derechos. No subestime la importancia de contar con un asesor legal especializado en expropiaciones, ya que puede marcar la diferencia en el resultado final de su caso.
Si usted se encuentra en una situación de expropiación y necesita asesoramiento legal, no dude en buscar la ayuda de abogados expertos en esta área. Recuerde que reclamar el precio de expropiación adecuado es su derecho, y contar con el apoyo de expertos en reclamar expropiaciones aumentará sus posibilidades de éxito en este proceso.
Asesoramiento
Si está interesado en recibir asesoramiento por expertos con más de 25 años de experiencia en Derecho Administrativo, tal y como han hecho los afectados que ya nos han contactado, no dude en ponerse en contacto con nosotros llamándonos al 910 323 636 o escribiendo al formulario de nuestra web.
