EL DERECHO AL SERVICIO DE TU PROPIEDAD. LEY 57/68.
Nou Temple fue declarada en concurso de acreedores en 2008, cuando se encontraba entre las promotoras más destacadas de la Comunidad Valenciana gracias a David Albelda, capitán del Valencia CF, que se convirtió en su imagen. Nou Temple dejó paradas una treintena de promociones, sobre todo en la Comunidad Valenciana y Baleares, con unas 1.000 viviendas.
El Juzgado de lo Mercantil Número 1 de Valencia, este pasado verano y tras considerar incumplido el convenio de acreedores, acordó la apertura de la fase de liquidación. NOU TEMPLE entró en liquidación.
En la actualidad, la mayoría de las promociones siguen sin terminarse con la apariencia de esqueletos urbanos.
Son los capitales privados como el fondo británico Voyager Investing Partnership quien recientemente ha pedido al Juzgado de lo Mercantil Número 1 de Valencia que le subrogue en la posición que ocupaba Banco Sabadell, quienes parece se están quedando con esas promociones inacabadas. El representante del fondo ha aportado las notas simples de una promoción que la promotora NOU TEMPLE iba a construir en Calicanto, en Valencia, y que originalmente fue financiada por Banco CAM, hoy Banco Sabadell.
Mientras los bancos de una manera u otra intentan recuperar sus inversiones, son los afectados de NOU TEMPLE que pagaron los anticipos a cuenta de la vivienda quienes se encuentran atrapados en la mayoría de los casos, sin ahorros ni vivienda.
Desde El Defensor de Tu Vivienda hemos iniciado el procedimiento por el cual varios afectados de NOU TEMPLE van a poder recuperar sus aportaciones más los intereses legales correspondientes desde la fecha en que anticiparon las cantidades.
El Tribunal Supremo en numerosas sentencias ha confirmado que el banco donde los compradores ingresaron las aportaciones para la compra de la vivienda deberían haber comprobado que la promotora disponía de seguro o aval legalmente obligatorio de la Ley 57/68.
Sin embargo, las entidades bancarias no lo hicieron y permitieron que hicieran sus aportaciones sin cerciorarse de la existencia de una garantía que cubriera las aportaciones de los compradores.
En base al incumplimiento de los bancos de su obligación legal de controlar las entregas a cuenta que los compradores ingresaban en las cuentas bancarias de la promotora sin que se contratara el seguro o el aval, nuestros clientes van a poder recuperar dichas cantidades.
Los afectados de Nou Temple todavía están a tiempo de recuperar sus ahorros. El plazo para recuperar las cantidades finaliza, por lo general, en octubre de 2020. No des tus ahorros por perdidos.
En El Defensor de Tu Vivienda se han presentado demandas judiciales contra las entidades bancarias donde los compradores de NOU TEMPLE realizaron sus aportaciones.
Un grupo de afectados ha confiado en El Defensor de tu Vivienda para el asesoramiento en dicho procedimiento expropiatorio frente a la Administración.
Por nuestra experiencia, sabemos que la Administración, en los expedientes expropiatorios suele ofrecer un precio que constituye el mínimo valor de la finca. Es por ello, por lo que algunos de los afectados por la expropiación han confiado en el equipo de El Defensor de tu Vivienda, buscando su asesoramiento para trata de obtener un resarcimiento y un precio justo por el terreno.
Nuestro compromiso consiste en acompañar al afectado por la expropiación durante toda la vía administrativa, desde la comunicación de dicha expropiación cuando aun no le ha sido notificada por el órgano administrativo, contando con una tasación de su valor real a través de peritos expertos, hasta realizar todas las gestiones relativas al levantamiento de acta previa de ocupación, redacción de hojas de aprecio y el procedimiento ante el Jurado de expropiación.
No obstante, si la solución en vía administrativa es considera injusta, los clientes dispondrán de nuestra ayuda en vía judicial, ante la jurisdicción de lo contencioso-administrativo, haciendo valer sus derechos ante los tribunales
No cobramos nada si no conseguimos aumentar dicha indemnización.
La importancia de contar con abogados especialistas en expropiaciones para reclamar un precio justo.
Cuando una persona se enfrenta a una expropiación, es fundamental contar con el asesoramiento adecuado de abogados expertos en este ámbito.
Los casos de una expropiación suelen ser:
- Expropiación urgente
- Expropiación forzosa
- Expropiación de Suelo Dotacional
- Expropiación Rústica
- Expropiación Urbanística
Las primeras preguntas que los afectados suelen hacerse son:
- ¿Se puede aplicar el derecho de reversión de una expropiación forzosa?
- ¿Puedo reclamar el pago de una indemnización por la expropiación?
- ¿Cuál es el justiprecio de una expropiación?
- ¿Cómo evitar una expropiación?
La posibilidad de reclamar el precio de expropiación o justiprecio de manera efectiva depende en gran medida de contar con un abogado especializado en expropiaciones.
Los abogados de expropiaciones somos profesionales que comprendemos la complejidad de estos procesos y conocemos los derechos y las leyes aplicables en cada caso. Nuestra experiencia y conocimiento nos permiten guiar a los afectados a través de todo el procedimiento, asegurando que se sigan los pasos adecuados para reclamar un precio justo por la expropiación.
Reclamar el justiprecio de expropiación es un derecho fundamental de cualquier persona que se vea afectada por este tipo de situaciones. Sin embargo, es importante reconocer que lograr este objetivo no siempre es sencillo. La Administración tiende a ofrecer precios por debajo del valor real de la propiedad expropiada, lo que puede dejar a los afectados en una situación de desventaja.
Es en este contexto que la figura del abogado de expropiaciones adquiere una importancia crucial. Estos profesionales se encargan de evaluar la situación de cada cliente, analizando los detalles específicos de la expropiación y realizando una valoración precisa de la propiedad afectada. Con esta información en mano, podemos presentar argumentos sólidos y fundamentados para reclamar un precio justo ante las autoridades competentes.
El papel del abogado de expropiaciones va más allá de la simple reclamación del precio. Nosotros también brindamos apoyo y orientación durante todo el proceso, desde la notificación inicial de la expropiación hasta el seguimiento de los trámites legales correspondientes. Nuestro objetivo es proteger los derechos de los afectados y garantizar que obtengan una compensación adecuada por la pérdida de su propiedad.
En conclusión, cuando se enfrenta a una expropiación de vivienda, contar con el asesoramiento de abogados especialistas en expropiaciones es crucial para reclamar un precio justo. Ya que tenemos la experiencia y el conocimiento necesarios para guiar a los afectados a través de todo el proceso y asegurarnos de que se respeten sus derechos. No subestime la importancia de contar con un asesor legal especializado en expropiaciones, ya que puede marcar la diferencia en el resultado final de su caso.
Si usted se encuentra en una situación de expropiación y necesita asesoramiento legal, no dude en buscar la ayuda de abogados expertos en esta área. Recuerde que reclamar el precio de expropiación adecuado es su derecho, y contar con el apoyo de expertos en reclamar expropiaciones aumentará sus posibilidades de éxito en este proceso.
Asesoramiento
Si está interesado en recibir asesoramiento por expertos con más de 25 años de experiencia en Derecho Administrativo, tal y como han hecho los afectados que ya nos han contactado, no dude en ponerse en contacto con nosotros llamándonos al 910 323 636 o escribiendo al formulario de nuestra web.
