Etiqueta: abogados cooperativas

En El Defensor de tu Vivienda analizamos tu documentación de manera totalmente gratuita y sin compromiso para ti, con el objetivo de verificar si la reclamación tiene o no viabilidad. Estudiamos caso por caso y analizamos cada uno de ellos, ya que es importante ver las peculiaridades de cada asunto.

Si el caso es viable te lo comunicaremos para que tú decidas si seguir adelante con la demanda. Si el caso no tiene viabilidad también te lo comunicamos ya que somos honestos con las personas que confían en nosotros y no queremos que ningún afectado incurra en más gastos y dediquen más tiempo del que ya ha invertido.

Además, en El Defensor de tu Vivienda sólo cobramos si tú recuperas tu dinero.

¿Necesitas asesoramiento sobre reclamación del dinero entregado a una Cooperativa o Promoción de viviendas?:

Solicite ahora más información sobre nuestros servicios de asesoramiento a compradores de viviendas.

En El Defensor de tu Vivienda, somos un despacho de abogados con casi 20 años de experiencia en cooperativas y promotoras de vivienda, concursos de acreedores y reclamaciones contra bancos y aseguradoras y, por eso sabemos cómo podemos ayudarte a recuperar tu dinero.

Hemos defendido a miles de personas que se encontraban en una situación similar (nunca es igual) a la que puedes encontrarte tú, y estamos orgullosos de poder afirmar que nuestros clientes efectivamente recuperan su dinero.

Además, gracias a esa experiencia, sabemos que lo mejor para ti es presentar una demanda colectiva ya que en reclamaciones de grupos numerosos resulta más fácil acortar los plazos y recuperar el dinero en menor tiempo.

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En El Defensor de tu Vivienda, somos líderes en la defensa de compradores de viviendas a quienes sus cooperativas o promotoras no entregaron el seguro o aval que, hasta el pasado 31 de diciembre de 2015, exigía la Ley 57/68 y que continúa siendo aplicable a todos aquéllos casos en los que se entregó dinero a cuenta del precio de viviendas con anterioridad a esa fecha.

Basando nuestro trabajo en esta Ley, hemos ayudado a más de 4.000 afectados recuperando más de 200 millones de euros.

Podemos ayudarte si:

  • Has comprado sobre plano a una cooperativa/promotora y no se ha construido o no te han entregado tu vivienda.
  • Tu cooperativa/promotora ha solicitado el concurso de acreedores.
  • Tu cooperativa/promotora contrató el seguro obligatorio.
  • Tu cooperativa/promotora no contrató el seguro obligatorio pero ingresaste las cantidades en una cuenta bancaria especial

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Según recoge la Ley 57/68, derogada el pasado 1 de enero de 2016, fecha en que entró en vigor la Ley 20/2015, que, sin embargo, no tiene carácter retroactivo, tanto cooperativas como promotoras de viviendas tenían que asegurar las aportaciones de los compradores con un seguro o aval bancario para que en caso de que las viviendas no se entregasen en el plazo pactado, dichos compradores pudiesen recuperar su dinero con intereses.

A su vez, la citada ley obligaba también a que los bancos cumpliesen con la labor de vigilar que las cooperativas y promotoras contasen con las citadas garantías y, si no lo hacían entonces el banco pasaría a ser el responsable.

Por tanto, según la Ley 57/68 si existe seguro hay que reclamar a la aseguradora y, en caso de que no exista, el banco es quien debe responder ante los compradores de vivienda, si no cumplió con la labor que le exige la ley.

Muchos afectados por las promociones fallidas recurren a los juzgados para demandar a la promotora o el gestor de la cooperativa. Sin embargo, por nuestra experiencia sabemos que generalmente esas demandas consiguen una sentencia a favor, pero que los afectados nunca recuperan sus aportaciones, ya que los promotores y gestores se declaran insolventes o están en concurso de acreedores y no pueden hacer frente a la devolución de las aportaciones.

En definitiva, la única vía para recuperar las aportaciones perdidas en la compra de una vivienda sobre plano en la gran mayoría de los casos pasa por demandar a la aseguradora o al banco en función de la existencia o no de seguro o aval bancario.

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El Defensor de tu Vivienda, bajo la experiencia de Sala & Serra Abogados, es el primer despacho de España en la defensa de los derechos de los cooperativistas y compradores de vivienda en cuanto a reclamaciones a aseguradoras y bancos.

Comenzamos nuestro trabajo en esta materia en el año 2007, cuando todavía pocos abogados veían viabilidad a algunas de las reclamaciones de la devolución de las aportaciones a las compañías de seguros por la vía civil. Por ello, muchos acudían, y aún acuden hoy, a la vía penal. Sin embargo, esas querellas no siempre obtienen el resultado esperado y, sobre todo, no lo hacen en un plazo razonable porque los procedimientos penales suelen dilatarse en el tiempo.

Un 100% de casos de éxito avalan nuestro trabajo.

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El Defensor de tu Vivienda es un proyecto que nace con la experiencia de Sala & Serra Abogados, un despacho con más de 20 años de trabajo en materia inmobiliaria y procedimientos jurídicos de gran complejidad, especialmente en materia de reclamaciones de cooperativistas y compradores de vivienda.

El objetivo con el que surge el proyecto es el de proteger los derechos de los afectados en la compra de viviendas, tanto por vía cooperativa, promoción de viviendas, como comunidad de bienes.

La lucha por defender a los afectados frente a los abusos y el fraude de numerosas promociones y cooperativas de viviendas fallidas nos ha llevado a crear este proyecto diferenciándolo del resto de vías que trabajamos también desde Sala & Serra Abogados.

En El Defensor de tu Vivienda solo tenemos una meta y es la de ayudar a personas y familias con las reclamaciones a compañías de seguros y bancos para que consigan la devolución de sus aportaciones, más los intereses legales correspondientes.

El Defensor de tu Vivienda - Defensa de Cooperativistas y compradores de viviendas no entregadas

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El Defensor de tu Vivienda, es un proyecto que nace con la experiencia de Sala & Serra Abogados, un despacho con más de 20 años de trabajo en materia inmobiliaria y procedimientos jurídicos de gran complejidad, especialmente en materia de reclamaciones de cooperativistas y compradores de vivienda.

Desde ‘El Defensor de tu Vivienda’ intervenimos de manera gratuita y sin compromiso para el afectado. «Vemos caso por caso y analizamos cada uno de ellos y sólo cobramos si ellos recuperan su dinero. Tenemos mucha experiencia y años dedicados a ello, con multitud de casos con resoluciones favorables para las familias».

Una gran cantidad de afectados de toda España ya han recuperado su dinero, y para dar más visibilidad al proyecto hemos lanzado una campaña con un spot de TV en el que de forma sencilla y directa, mostramos lo que hacemos por el cliente, que no es más que poner fin a sus problemas con promotoras y cooperativas de viviendas.

Somos expertos en recuperar todo tu dinero más intereses. Solo pagas si ganas, y aquí siempre ganan los buenos.

Ver | Spot en Youtube

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En El Defensor de tu Vivienda queremos ayudar a todas las familias que se deciden a comprar una vivienda sobre plano a que no pierdan el dinero entregado a cuenta. Para ello, a continuación, explicamos las 5 claves a tener en cuenta.

1. Considerar los cambios introducidos por la nueva Ley 20/2015

El 1 de enero de 2016 entró en vigor la Ley 20/2015. Desde dicha fecha, solo existe obligación de garantizar las cantidades entregadas a cuenta del precio de una vivienda desde que el proyecto cuente con licencia de obras.

Esto quiere decir que todas las cantidades que se entreguen con anterioridad a la obtención de la licencia de obras pueden no estar garantizadas porque no existe la obligación de asegurarlas.

Por tanto, es importante tener en consideración esta Ley y el comprador de vivienda debe informarse adecuadamente de si se cuenta o no con licencia de obras y con el seguro o aval bancario.

2. Realizar todos los pagos mediante transferencias a la cuenta especial

El vendedor de una vivienda sobre plano debe, en segundo lugar, recibir de los compradores todos los anticipos en una cuenta bancaria especial. Dicha cuenta es controlada además por el seguro o banco para comprobar que el vendedor destina los anticipos a pagar los gastos de  la construcción de las viviendas.

Por ello recomendamos:

  1. Realizar todos los pagos mediante transferencias bancarias a la cuenta que nos indique el vendedor.
    Pedir al banco del vendedor que nos certifique que la misma se trata de una cuenta especial.
  2. De este modo, no sólo reduciremos las posibilidades de que nuestro dinero no se utilice para construir las viviendas, que es lo que corresponde, sino que en caso que en futuro tengamos que presentar cualquier reclamación podremos justificar con mayor facilidad los pagos que hicimos.

3. Dejar clara la fecha de entrega de las viviendas pactada

El comprador de una vivienda sobre plano tendrá derecho a recuperar, del banco o seguro, las entregas a cuenta pagadas al vendedor en caso que las viviendas no se construyan o entreguen en el plazo pactado.

Por lo que para poder reclamar al seguro o banco deberemos demostrar el retraso del vendedor en la entrega de la vivienda. Ello hace que resulte muy aconsejable que en el contrato con el vendedor quede perfectamente clara la fecha pactada de entrega de la vivienda.

4. Si debido al retraso en la entrega perdemos el interés en la vivienda, hay que dejar claro que fue ese el motivo

Por ley, cualquier socio puede darse de baja en una cooperativa de viviendas sin necesidad de explicar los motivos de ello. Ahora bien, sólo cuando la baja obedezca al retraso en la entrega de la vivienda se podrá reclamar al banco o seguro la devolución de los anticipos.

E igualmente, el comprador de una vivienda sobre plano puede desistir de la misma si llegada la fecha de entrega ésta no está terminada. Pero una vez más sólo podrá reclamar al banco o seguro si cuando desistió dejó claro que lo hacía debido al retraso en la entrega de la vivienda.

5. Pide asesoramiento especializado

En cualquier caso, no hay que olvidar que la compra una vivienda suele ser la inversión más importante en la vida de una persona. Por ello, y a fin de prevenir errores irremediables, consideramos que es esencial asesorarse por un abogado especializado en derecho inmobiliario y con un profundo conocimiento de la específica normativa reguladora de las cooperativas de viviendas, y la compraventa de viviendas sobre plano.

imagen | Nuroa

¿Necesitas asesoramiento sobre cooperativas o promociones de viviendas no entregadas?:

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Rotundamente, no.

Los compradores de viviendas sobre plano, incluidos los cooperativistas de viviendas, se encuentran protegidos por la antigua Ley 57/68, la cual les permite recuperar, de un seguro o banco, lo pagado a cuenta de su vivienda en caso de no recibirla, o que les sea entregada después del plazo pactado con el vendedor.

Es cierto que a partir del 1 de enero de 2016 esta Ley 57/68 quedará derogada, pero ello no significa que desaparezcan los derechos de quienes compraron una vivienda sobre plano y no la recibieron, pues éstos, dado que firmaron y pagaron antes del año 2016, se encuentran protegidos por la Ley 57/68, que es la que estaba en vigor entonces.

Eso si, en el año 2015 se han reducido, de 15 a 5 años, los plazos para poder presentar este tipo de reclamaciones, circunstancia ésta que si se deberá tener en cuenta.

No obstante, aquellos que a partir del 2016 compren una vivienda sobre plano, o se inscriban en una cooperativa de viviendas, si deberán de informarse bien del cambio normativo que ha habido con la Ley 20/2015, pues todos los pagos que hagan al vendedor antes de que éste cuente con la licencia de obras no se encuentran protegidos como hasta ahora, y el riesgo de que puedan perder ese dinero es ciertamente elevado.

En resumen, quien haya comprado una vivienda sobre plano y no la haya recibido en el plazo pactado, no tiene por qué reclamar antes del 1 de enero de 2016, pero tampoco tendrá 15 años para reclamar como antes, sino tan sólo 5 años.

 

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