Etiqueta: Recuperar dinero vivienda

Una de las posibles vías que los cooperativistas o compradores de una vivienda sobre plano tienen para recuperar el dinero invertido cuando ha fracasado el proyecto inmobiliario o se ha producido un retraso en la entrega de las viviendas es la reclamación a la entidad bancaria donde se ingresaron los pagos, si esta no cumplió con el deber de verificar que la Promotora o Cooperativa habían contratado un seguro o un aval bancario que garantizase las aportaciones de los compradores.

La Ley 57/68 obliga a las Promotoras y Cooperativas a contratar un seguro o aval bancario que garantice la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio de las viviendas si se produce retraso en la entrega de las mismas. Esto implica que, si se produce incumplimiento en el plazo de entrega de las viviendas, los compradores pueden recuperar el dinero invertido, con sus correspondientes intereses legales, a través de la entidad aseguradora o del banco avalista.

Pero, ¿qué ocurre cuando la Cooperativa o Promotora incumplió con su obligación legal, y no contrató ninguna de estas garantías? La respuesta nos la ofreció el Tribunal Supremo en su STS núm. 733/2015 de 21 diciembre de 2015, fijando como Doctrina, que las entidades de crédito que admitan ingresos de los compradores en una cuenta del promotor sin exigir la apertura de una cuenta especial y las correspondientes garantías responderán frente a los compradores por el total de las cantidades anticipadas por los compradores e ingresadas en la cuenta o cuentas que el promotor tenga abiertas en dicha entidad por incumplimiento de su deber de vigilancia.

Por lo tanto, conforme ha establecido el Tribunal Supremo, habría tres requisitos para que surja la responsabilidad del banco, por incumplimiento del deber de vigilancia:

  1. Que las cantidades se hayan ingresado en una cuenta bancaria.
  2. Que la ausencia de las garantías reguladas en la Ley 57/68 impida al comprador percibir del correspondiente banco o seguro la indemnización prevista en dicha ley.
  3. Que el banco no haya establecido el sistema de control previsto que le impone la Ley 57/68, y que no se haya ocupado de que las entregas a cuenta que los clientes de la Cooperativa o Promotora abonaban en las cuentas que éstas mantenían en el banco estuviesen garantizadas conforme prevé la Ley 57/68.

Las más recientes sentencias del Tribunal Supremo vienen ampliando la responsabilidad de las entidades bancarias, en el sentido de que es indiferente que la cuenta donde se realizaron los ingresos sea o no especial, sino que responde de todos los anticipos abonados en cualquier cuenta que la Cooperativa o Promotora tenga abierta en dicha entidad, cuando conociera o debiera haber conocido, que los ingresos realizados iban destinados a la adquisición de una vivienda.

Por último, cabe destacar, que si bien esta es una vía esperanzadora para que los afectados por la compra de una vivienda puedan recuperar los ahorros invertidos, es imprescindible contar para ello con abogados especialistas en este tipo de reclamaciones, puesto que, ciertamente son procedimientos que requieren un importante trabajo y labor de investigación.

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En este video, Santiago Dupuy, abogado de El Defensor de tu Vivienda, experto en temas inmobiliarios relacionados con cooperativas y promociones de viviendas, nos explica qué pasa si la vivienda que hemos adquirido está terminada pero no cuenta con la licencia de primera ocupación.

La promotora que vende pisos sobre plano no solo tiene la obligación de entregarlos en el plazo pactado sino también con licencia de primera ocupación, pues este es el documento que nos garantiza que el inmueble puede destinarse a vivienda, por tanto, aún estando las viviendas terminadas en plazo, si no tienen licencia de primera ocupación podemos entender que la promotora ha incumplido y por tanto pedir la devolución de nuestro dinero.

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En este video, Santiago Dupuy, abogado de El Defensor de tu Vivienda, experto en temas inmobiliarios relacionados con cooperativas y promociones de viviendas, nos explica qué ocurre si en el contrato de compraventa de una vivienda no se especifica la fecha de entrega pactada.

El hecho de que en un contrato de compraventa de una vivienda sobre plano no se especifique la fecha de entrega, no impide al comprador poder recuperar su dinero si la promoción de se retrasa, es más, esto suele darse con cierta frecuencia y en estos casos simplemente hay que acreditar el retraso con otros documentos, como la publicidad, cartas de la promotora, etc. por tanto, el que en el contrato no se concrete la fecha de entrega no supone un problema.

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Recientemente, el Tribunal Supremo ha declarado que dicho límite es nulo; esto es, que el banco debe cubrir todas las cantidades adelantadas por el comprador a cuenta de la vivienda no recibida.

Como ya hemos explicado en este blog, las promotoras que venden pisos sobre plano están obligadas a contratar un aval bancario que asegure al comprador la recuperación de su dinero si la vivienda no se construye o no se entrega en el plazo previsto.

Sin embargo, en ocasiones los bancos que expiden estos avales limitan la cobertura de los mismos a una cantidad menor de la realmente anticipada por el comprador.

Pues bien, dicho límite es nulo. Así lo ha confirmado en reiteradas ocasiones el Tribunal Supremo, de modo que el comprador, llegado el caso, podrá reclamar al banco avalista la devolución de todo lo pagado a cuenta de la vivienda que no le fue entregada.

¿Necesitas asesoramiento para recuperar el dinero del piso que compraste sobre plano y que no te han entregado?:

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Ya hemos comentado en este blog que todo aquel a quien no le entregaron la casa que compró sobre plano tiene derecho a que un banco o seguro le devuelva lo pagado a cuenta de la misma.

No obstante, dado que en ocasiones los afectados descubren cuáles son sus derechos años después de su desafortunada experiencia, una de las primeras cuestiones que se plantean es si todavía están a tiempo de recuperar su dinero.

Pues bien, a pesar de que los bancos y las aseguradoras han estado defendiendo durante años que dicho plazo era de uno o dos años (según se reclamase a uno o a otro), finalmente nuestros tribunales han concluido que el plazo para reclamar es de 15 años desde la fecha en que debió haberse entregado la casa.

Por tanto, muchos de los afectados que pensaban que se les habría pasado el plazo para poder recuperar lo que pagaron a cuenta de una vivienda que no llegaron a entregarle están aún a tiempo de hacerlo.

 

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Siempre se ha dicho que comprar un piso sobre plano es una buena inversión porque se consigue un mejor precio. No obstante, añadirían nuestros abuelos, corres el riesgo de que no se construya y pierdas tus ahorros.

Es cierto que esto antes era así, pero ya no. Pues a pesar de que la mayoría de la gente lo desconoce, hace tiempo que la ley cambió.

Si compraste un piso sobre plano que no se ha construido, tiene que haber un seguro o un banco que deba devolverte el dinero que pagaste al promotor, o a la cooperativa de viviendas, comunidad de bienes, etc.

Por ello, te recomendamos que te informes de tus derechos, ya que como consumidor estas protegido por la ley, y no tienes porqué asumir una pérdida que no te corresponde. Por tanto, contactar con profesionales te ayudará a ejercer tu derecho a recuperar tu dinero.

 

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Todas las empresas y personas que vendan pisos sobre plano, incluso las cooperativas de viviendas o comunidades de bienes, tienen la obligación de contratar un seguro o aval bancario que garantice a los compradores la recuperación de su dinero en caso que las viviendas no se construyan o no se entreguen en el plazo pactado.

E igualmente, el banco donde el promotor tiene la cuenta en la que recibe de los compradores los anticipos, tiene la obligación de comprobar que dicho seguro o aval existe, pues de lo contrario responde como si fuera el banco avalista.

Por tanto, si te compraste una casa sobre plano y no te la han dado, tienes derecho a que un seguro o un banco te devuelva tu dinero.

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