Etiqueta: seguro de caución

El comprador de una vivienda sobre plano que no puede recuperar el dinero aportado dado que, no existe seguro o aval bancario que garantice la devolución de las aportaciones que, en su día, realizó tiene la opción de recuperar su dinero reclamando al banco donde se hicieron los pagos.

Esta obligación del banco a indemnizar está basada en un incumplimiento de su deber de vigilancia puesto que, tal y como le obliga la Ley 57/68, y actualmente la DA 1ª de la LOE, debería haber cuidado de que el Promotor o la Cooperativa contratase un seguro o aval bancario que garantizase la devolución de los importes abonados, cuando existe retraso en la entrega de una vivienda o cuando la promoción no llega a buen fin.

Pero ¿qué plazo tienen los compradores para hacer esta reclamación? ¿Puedo reclamar al banco si compré la vivienda hace varios años?

El Tribunal Supremo, en su sentencia de 16 de enero de 2015, concluyó que el plazo del que dispone el comprador para reclamar al banco, por este incumplimiento del deber de vigilancia, es de 15 años, conforme entonces establecía el artículo 1.964 del Código Civil.  Asimismo, el Alto Tribunal en dicha resolución vino a establecer que dicho plazo comienza a contar desde que se produce el daño para comprador, esto es, cuando éste no logra recuperar su dinero del vendedor y, además, se entera de que no se contrató ningún seguro o aval bancario que garantizase las cantidades que adelantó a cuenta de la vivienda.

Ahora bien, debemos indicar que dicho plazo se ha visto reducido a 5 años, al haber sido modificado el citado artículo 1.964 del Código Civil en fecha 7 de octubre de 2015.

¿Debe entenderse, por lo tanto, que los compradores sólo tienen cinco años para reclamar a la entidad bancaria? La respuesta no es tan sencilla, por lo que ponemos tres ejemplos para aclarar esta ardua cuestión:

1º.  Si ese daño, para el comprador (o conocimiento de que no puede recuperar el dinero invertido), se produjo antes del 7 de octubre de 2005, el plazo para reclamar sería de 15 años desde entonces. (Ejemplo: Si ocurrió con fecha 3 de mayo de 2003, el plazo que tendrían para reclamar sería hasta el 3 de mayo de 2018).

2º. En el caso de que el daño se produjese entre el 7 de octubre de 2005 y el 7 de octubre de 2015, podrán reclamar hasta el 7 de octubre de 2020. (Ejemplo: Si el comprador o cooperativista conoció, con fecha 3 de mayo de 2012, que no puede recuperar su dinero, podrá presentar reclamación judicial hasta el día 7 de octubre de 2020).

3º. Por último, si el comprador fue conocedor de dicha circunstancia después del 7 de octubre de 2015, tendrá cinco años para interponer la reclamación frente al banco. (Ejemplo: Si al comprador o cooperativista se comunica la falta de seguro o aval el día 3 de mayo de 2016, tendrá de plazo hasta el 3 de mayo de 2021 para realizar su reclamación).

Como conclusión, podemos afirmar que, aun cuando la compra se produjese hace varios años, es muy probable que usted esté aún en plazo para reclamar al banco, por cuanto el plazo para ello es, al menos, de 5 años, que no comienzan sino hasta que se descubre la inexistencia de seguro o aval.

Por lo tanto, es imprescindible contar con un asesoramiento experto en la materia para que usted recupere un dinero que, a lo mejor, había dado por perdido.

¿Necesitas asesoramiento sobre cooperativas de viviendas y promociones en quiebra?:

Solicita ahora más información sobre nuestros servicios de asesoramiento a compradores de viviendas que necesitan reclamar a bancos y seguros.

  • Ponte en contacto con nosotros a través del formulario de nuestra web.
  • Llámanos al 910 323 636 

En El Defensor de tu Vivienda defendemos los intereses de un gran grupo de afectados por la Cooperativa madrileña de Viviendas Área Norte quien proyectó construir una serie de promociones en Algete, Pozuelo, Paseo de la Dirección, Rivas, Montecarmelo, Tres Cantos y Las Tablas.

No obstante, el 6 de julio de 2012 fue declarada en concurso de acreedores, y el 23 de abril de 2014 se aperturó su liquidación, antes de que la Cooperativa pudiera terminar muchas de las anteriores promociones, y dejando, por tanto, a cientos de socios sin su esperada casa, tras haber estado, durante años, haciendo aportaciones a la cooperativa.

Los cooperativistas ingresaron en la mayoría de los casos, las cantidades aportadas en los bancos donde la cooperativa tenía abiertas las cuentas en las que los afectados realizaron sus aportaciones (Ibercaja, Caja Castilla La Mancha, Bancaja, etc…)

Las entidades financieras en las que se hicieron las aportaciones no cumplieron adecuadamente con el deber de vigilancia que les imponía la Ley 57/68 al no verificar que la Cooperativa había contratado el seguro de entregas a cuenta que garantizara la devolución de las cantidades aportadas por los afectados en caso de que las viviendas no se llegasen a entregar en el plazo pactado como en muchas de estas promociones ocurrió.

Desde El Defensor de tu Vivienda hemos presentado la demanda judicial contra los mencionados bancos y los cooperativistas esperan ya la decisión del juez que les permita recuperar todo su dinero más los intereses legales correspondientes.

Si tú también has comprado una casa sobre plano que no te han entregado y estás interesado/a en recuperar tu dinero, no dudes en ponerte en contacto con nosotros llamándonos  al 910 323 636 o escribiéndonos al formulario de nuestra web.

Puedes contarnos tu caso para que lo estudiemos y te informemos sin ningún tipo de coste o compromiso para ti.

Como es bien sabido, la Ley 57/68 nació con el propósito de proteger a los compradores de viviendas sobre plano. Dicha norma vino a establecer una serie de obligaciones para el promotor de viviendas, que tienen como fin último el dotar de garantías al comprador, para que pueda recuperar las cantidades invertidas en la adquisición de la vivienda, en el supuesto de que ésta no llegue a buen fin o no se entregue en el plazo pactado.

Entre las obligaciones que la citada norma impuso a los Promotores o Cooperativas de viviendas, está la preceptiva contratación de un “seguro o aval solidario”.

Esta misma redacción ha sido trasladada a la Disposición Adicional Primera de la LOE, norma que ha venido a sustituir a la Ley 57/68, con efectos desde enero de 2016.

Pero, ¿debemos entender que, en base al tenor literal de dichas normas, sólo el aval tiene carácter solidario?

Hay que señalar que carecería de todo sentido, y sería contrario al carácter tuitivo y protector de la Ley 57/68, que sólo se hubiese concedido al aval carácter solidario, y no así al seguro, puesto que, en este caso, se dejaría en manos del Promotor o de la Cooperativa el dotar de una mayor o menor garantía al comprador, en función de que se hubiese contratado un seguro o un aval.

Este criterio es el que ha establecido el Tribunal Supremo, que ya en su Sentencia 476/2013, de 3 de julio, indicó: “Resuelto el contrato de compraventa procede, solidariamente, la condena a la aseguradora para que devuelva las cantidades entregadas a cuenta, conforme a lo dispuesto en los arts. 1 y 3 de la Ley 57/68.

La responsabilidad debe declararse solidaria, pues el art. 1 de la referida norma, establece que se concertará seguro o aval «solidario», es decir, pretende la norma la total garantía para el comprador sin que pueda mantenerse que la responsabilidad de la aseguradora es meramente subsidiaria.”

Cabe destacar que la discutida y discutible Disposición Adicional Primera de la LOE, ha perdido una oportunidad para enmendar lo que puede entenderse como un error de redacción, puesto que ha trasladado a su apartado 1.1 a) la redacción literal del artículo 1.1 de la derogada Ley 57/68, sin percatarse de la aclaración que, a dicho precepto, había dado nuestro Alto Tribunal. Sin perjuicio de ello, es claro que son solidarias las obligaciones, que surgen tanto del aval como del seguro, que todo Promotor o Cooperativa debe contratar para garantizar las cantidades recibidas para la construcción de viviendas.

¿Necesitas asesoramiento sobre cooperativas de viviendas y promociones en quiebra?:

Solicita ahora más información sobre nuestros servicios de asesoramiento a compradores de viviendas que necesitan reclamar a bancos y seguros.

  • Ponte en contacto con nosotros a través del formulario web.
  • Llámanos  al 910 323 636 o escribiéndonos al formulario de nuestra web.

El Juzgado de Primera Instancia Nº 52 de Madrid ha dictado una nueva sentencia a favor de los afectados por la Sociedad Cooperativa Madrileña de Viviendas Platinum, situada en la zona de Los Cerros (Madrid). Esta nueva decisión condena a la aseguradora ASEFA a devolver las cantidades aportadas por la compra de una vivienda sobre plano a 63 cooperativistas.

La indemnización a la que tiene que hacer frente ASEFA para responder ante los afectados asciende a 3,4 MM €, más 1,1 MM € de intereses legales, lo que suma un total de 4,5 MM.

Esta nueva sentencia, que se dictó el pasado 27 de enero de 2016, ha vuelto a dar la razón a los cooperativistas, confirmando que la ley está a favor de los compradores de viviendas y que tanto aseguradores como bancos tienen responsabilidad frente ante estos.

Platinum SCMV fue constituida en marzo de 2003 con el propósito de procurar a sus socios unas viviendas a precio de coste, que debían haberse construido en la zona sur-este de la ciudad de Madrid, concretamente en el sector de Los Cerros. Tras más de 10 años esperando la construcción de sus viviendas, los socios de la cooperativa decidieron interponer una demanda contra la aseguradora ASEFA, al amparo de la Ley 57/68, reclamándole la correspondiente indemnización.

Esta última decisión se une a las múltiples sentencias que en los últimos años están dictando Juzgados y Tribunales en favor de los cooperativistas y compradores de vivienda sobre plano y que avalan la posibilidad de que estos recuperen todo su dinero más intereses.

Desde El Defensor de tu Vivienda estamos orgullos de que se esté haciendo justicia ante los abusos que, desgraciadamente, han sufrido miles de compradores de vivienda. Por tanto, esta sentencia confirma que ningún comprador de vivienda debe dar nada por perdido pues la Ley está a su favor y tiene derecho a recuperar lo que es suyo.

La noticia en los medios

El País | ASEFA debe indemnizar a 63 cooperativistas de Platinum en El Cañaveral.

El Iceberg de Madrid | La justicia da la razón a los cooperativistas de Platinum.

¿Necesitas asesoramiento sobre reclamación del dinero entregado a una Cooperativa?:

Solicita ahora más información sobre nuestros servicios de asesoramiento a cooperativistas de viviendas.

Todos los que luchamos por defender los intereses de miles de compradores de vivienda afectados estamos de enhorabuena. Y es que el pasado 21 de diciembre, el Tribunal Supremo dictó una última y muy importante sentencia (ver a continuación) en la que se condena a la entidad bancaria Caja de Ahorros del Mediterráneo a devolver las cantidades aportadas por la compra de una vivienda que no llegó a entregarse.

Esta nueva sentencia del Tribunal Supremo supone un paso más a favor de todos los compradores de vivienda afectados, ya que confirma que los bancos que incumplan el deber de vigilancia que la Ley les impone en las compraventas de viviendas sobre plano, deberán devolver su dinero al comprador, en caso que éste no reciba su vivienda en el plazo previsto en el contrato de compraventa. Es cierto que sobre esta cuestión ya existía una sentencia del Tribunal Supremo, pero la trataba de forma indirecta.

Además, la citada sentencia confirma que los bancos no podrán excusar su incumplimiento en que el vendedor no abrió en la entidad bancaria una cuenta especial para la entrega de las aportaciones. De tal modo que la falta de dicho formalismo no podrá librarles de la responsabilidad que tienen frente a los compradores de vivienda.

Dicha sentencia avala también la técnica jurídica sobre la que trabajamos en El Defensor de tu Vivienda para ayudar a miles de cooperativistas y compradores de vivienda a recuperar las aportaciones realizadas.

Esto supone un paso más en la lucha por crear jurisprudencia en este sentido y permite defender con más fuerza los intereses de miles de compradores de vivienda afectados. Por eso, desde El Defensor de tu Vivienda seguiremos trabajando duro y ayudando a que miles de familias recuperen lo que es suyo.

La sentencia

[gview file=»https://www.eldefensordetuvivienda.com/wp-content/uploads/2016/01/STS-AVALES.pdf»]

¿Necesita asesoramiento sobre reclamación del dinero entregado a una Cooperativa o Promoción de viviendas?:

Solicite ahora más información sobre nuestros servicios de asesoramiento a cooperativistas de viviendas.

Recientemente, en El Defensor de tu Vivienda conseguido ganar la tercera sentencia frente a ASEFA en reclamación de las aportaciones hechas por socios de la cooperativa Puerta del Corredor, más los correspondientes intereses.

Tras más de 18 años esperando unas casas que todavía no se han empezado a construir, muchos cooperativistas de Puerta del Corredor han decidido ejercer los derechos que tienen frente a ASEFA y reclamar a dicho seguro la devolución de lo que durante tantos años estuvieron abonando a la cooperativa.

Pues bien, una vez más, nuestros tribunales han confirmado que la ley les protege a todos ellos, tengan o no certificado, y por todas las cantidades que realmente pagaron, aunque en los certificados figure una cantidad muy inferior.

Incluso, muchos se han llevado una grata sorpresa al ver el importe que, asimismo, les corresponde en concepto de intereses, pues debe recordarse que éstos se computan desde la fecha de cada una de las aportaciones que se hicieron a la cooperativa, y no desde la reclamación al seguro.

La noticia en los medios

El País: La aseguradora Asefa es condenada al pago de 1,7 millones de euros.

El Distrito: La Audiencia Provincial dicta a favor de los cooperativistas de Puerta del Corredor en Vicálvaro.

¿Necesita asesoramiento sobre reclamación del dinero entregado a una Cooperativa?:

Solicite ahora más información sobre nuestros servicios de asesoramiento a cooperativistas de viviendas.

Nuestros tribunales han confirmado en numerosas ocasiones que sí.

En las pólizas de los seguros de caución, y en particular en las de ASEFA y HCC se incluye una cláusula según la cual aquellos socios que causen baja en la cooperativa no podrán pedir al seguro la devolución del dinero que anticiparon a la cooperativa a cuenta de su vivienda, en el caso que ésta no se construya en el plazo previsto.

No obstante, ya han declarado nuestros tribunales en numerosas ocasiones que dicha cláusula es nula, y que por tanto debe tenerse por no puesta.

Esto es, de acuerdo con nuestros tribunales, en caso que la cooperativa se retrase en la entrega de las viviendas, tanto las altas como las bajas podrán reclamar al seguro de caución la devolución de sus aportaciones.

 

¿Necesita asesoramiento sobre Cooperativas y Cooperativistas?:

Solicite ahora más información sobre nuestros servicios de asesoramiento a cooperativistas de viviendas.

No todo está perdido. Es posible que el banco, donde la cooperativa tenía la cuenta en la que los socios realizaban sus aportaciones, deba responder frente a los cooperativistas como si fuera el seguro.

En septiembre de 2013 el Tribunal Supremo sentenció que, en virtud de los seguros contratados por las cooperativas con ASEFA y HCC, estas compañías debían devolver a los cooperativistas las cantidades que anticiparon a cuenta de sus viviendas, en caso de que las mismas no se les entregasen en el plazo previsto.

Pues bien, recientemente, el Tribunal Supremo ha confirmado asimismo que los bancos donde la cooperativa tenía la cuenta en la que los cooperativistas ingresaban sus aportaciones, tenían el deber de vigilar que la cooperativa había contratado el mencionado seguro.

Habiendo señalado el Tribunal Supremo que si dicho seguro no se contrató, será el referido banco el que tenga que indemnizar a los cooperativistas como hubiera hecho el seguro, en caso de que las viviendas no se entreguen en plazo previsto.

 

¿Necesita asesoramiento para recuperar su dinero entregado a una promotora o cooperativa de viviendas?

Solicita ahora más información sobre nuestros servicios de asesoramiento a cooperativistas.

 

Como cualquiera que se compró un piso sobre plano, tienes derecho a que un seguro o banco te devuelva las aportaciones que hiciste a la cooperativa.

Es importante tener en cuenta que el hecho de que una cooperativa de viviendas entre en concurso de acreedores no impide a los cooperativistas ejercitar sus derechos frente al seguro de caución de la cooperativa, normalmente ASEFA o HCC, o pedir al banco responsable que nos indemnice por haber permitido a la cooperativa actuar con normalidad sin disponer del seguro obligatorio por ley.

En definitiva, que una cooperativa de vivienda entre en concurso de acreedores, afectará a muchos de sus acreedores, como hacienda, el constructor, los bancos, etc., pero no tiene por qué perjudicar a los cooperativistas y ex cooperativistas, pues su derecho a recuperar del seguro o banco que toque la devolución de sus aportaciones no se ve, en absoluto, alterado.

 

¿Necesitas asesoramiento para recuperar el dinero de la vivienda que compraste y que no te han entregado?:

Solicita ahora más información sobre nuestros servicios de asesoramiento a compradores de viviendas no entregadas.

LLÁMANOS GRATIS AHORA

O si prefieres te llamamos nosotros