Recientemente, el Tribunal Supremo ha declarado que dicho límite es nulo; esto es, que el banco debe cubrir todas las cantidades adelantadas por el comprador a cuenta de la vivienda no recibida.
A pesar de que los bancos y las aseguradoras han defendido durante años que dicho plazo era de uno o dos años (según se reclamase a uno o a otro), finalmente nuestros tribunales han concluido que el plazo para reclamar es de 15 años desde la fecha en que debió haberse entregado la casa.
Siempre se ha dicho que comprar un piso sobre plano es una buena inversión porque se consigue un mejor precio. No obstante, añadirían nuestros abuelos, corres el riesgo de que no se construya y pierdas tus ahorros.
Todas las empresas y personas que vendan pisos sobre plano, incluso las cooperativas de viviendas o comunidades de bienes, tienen la obligación de contratar un seguro o aval bancario que garantice a los compradores la recuperación de su dinero en caso que las viviendas no se construyan o no se entreguen en el plazo pactado.
Esta transformación debe estudiarse con mucho detenimiento, pues los cooperativistas convertidos en comuneros podrían terminar asumiendo la deuda que les hubiera tocado pagar al banco por su hipoteca, pero sin vivienda.
En los últimos años estamos viendo que algunas cooperativas de viviendas, por exigencias del banco financiador de la promoción, se están transformando en comunidades de bienes.
Ha acudido al despacho un grupo de cooperativistas a los que como alternativa a la presentación del concurso de su cooperativa, se les ofrece como solución continuar en la promoción cediendo la misma, (terrenos con sus cargas, licencias, estudio de arquitectura, etc.) a otra entidad, posiblemente una Comunidad de Bienes.
Aunque las aseguradoras defienden que no, los tribunales han declarado que sí. Una de las respuestas más típicas que reciben los ex socios de una cooperativa de viviendas que reclaman al seguro de ésta la devolución de sus aportaciones por el retraso en la entrega de las viviendas, es que éstos no se encuentran cubiertos por la póliza, por haber causado baja en la cooperativa…
Según la Sentencia del Pleno del Tribunal Supremo de 16 de enero de 2015, dicho plazo es de 15 años. Es sabido que todas las promotoras y cooperativas que vendan viviendas “sobre plano” deben contar con un seguro o aval bancario que garantice a los compradores la recuperación de su dinero en caso que la promoción no se termine en los plazos previstos.
Hemos explicado en anteriores artículos que los bancos tienen el deber de vigilar que las promotoras y cooperativas que venden pisos “sobre plano” cuenten con un seguro o aval bancario que garantice a los compradores la recuperación de su dinero en caso que la promoción no llegue a buen fin en los plazos previstos, pues en caso contrario, pueden tener que devolver a los compradores lo que pagaron a cuenta de la vivienda que no recibieron.
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